悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 已往五年里， ，，，在恒久住房欠缺的配景下， ，，，悉尼房价飙升了凌驾21%， ，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。
阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨， ，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。相比之下， ，，，墨尔本楼市的体现较为逊色， ，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。
在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后， ，，，借贷本钱大幅攀升。。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%， ，，，市场和经济学家意见纷歧。。。
“我们知道， ，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。因此， ，，，看到这种反应我们并不感应惊讶， ，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。
亨特还指出， ，，，最近的税收调解“保存危害”。。。预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策， ，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。
“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力， ，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。
他增补道， ，，，对市场情绪的攻击， ，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现， ，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。
本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。“这批注部分买家正在张望， ，，，至少是暂时张望， ，，，”科尼兹比说。。。
市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。凭证行业组织Master Builders的数据显示， ，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。
“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓， ，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现， ，，，并增补说思量到该行业面临的阻力， ，，，放缓的水平尚不确定。。。
Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现， ，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”， ，，，随着买家需求疲软， ，，，待售房源数目正在增添。。。
住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗， ，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。
澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口， ，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。