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元老：悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，拍卖槌险些连忙落下。。。。。|“在市场行情好的时间，，可能会有八到十位竞拍者，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，“但在目今这样的市场情形下，，或许只有一两个竞拍者，，能有三个就算不错的效果了。。。。。”|阿戈斯蒂诺透露，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。。|这样的场景正在悉尼各地上演，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，这个市场一度似乎势不可挡。。。。。|房地产剖析公司Cotality体现，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，为1939场。。。。。在作为风向标的悉尼市场，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，创下疫情以来最低水平。。。。。|已往五年里，，在恒久住房欠缺的配景下，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。。相比之下，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，借贷本钱大幅攀升。。。。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，市场和经济学家意见纷歧。。。。。|“我们知道，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。。因此，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。。。亨特还指出，，最近的税收调解“保存危害”。。。。。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。。。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。。。他增补道，，对市场情绪的攻击，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。。。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。。。“这批注部分买家正在张望，，至少是暂时张望，，”科尼兹比说。。。。。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，随着买家需求疲软，，待售房源数目正在增添。。。。。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。。。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，放缓的水平尚不确定。。。。。|不过，，劳利斯指出，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，房价下跌了8.1%。。。。。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，以缓解该国的住房肩负；；；
；，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，现在只能耐心期待。。。。。“我从事这一行已经快四十年了，，”他说，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。。” (?644)

路人甲：Workday推出Sana for ITSM及旅行智能体，，深化AI结构|Workday在纽约举行的Sana AI峰会上宣布推出Sana for IT Service Management和全新旅行智能体，，将署理式AI能力从人力与财务领域拓展至IT效劳治理和差旅用度治理。。。。。|Sana for ITSM能够凭证Workday中已有的员工职位变换数据，，自动触发权限开通和接纳等IT操作，，并支持员工通过自然语言对话完成密码重置、软件装置等常见请求，，同时将重大工单自动分派至响应团队。。。。。Workday首席AI官Joel Hellermark体现，，IT团队的目的不是处置惩罚更多工单，，而是镌汰工单、实现运维更精简。。。。。|旅行智能体则将差旅妄想、预订和用度报销整合为简单对话流程。。。。。员工可通过对话协调行程，，智能体会凭证公司政策自动预订并实时完成用度报告，，财务团队可实时掌握已允许支出。。。。。Workday产品高级副总裁Max Wessel称，，最好的用度报告就是永远不必下手做的那份。。。。。|两项新工具均内置于Workday平台，，沿用企业已设置的清静与治理模子。。。。。Sana for ITSM预计2026年下半年向早期试用客户开放，，旅行智能体现已可供早期试用。。。。。 (?567)

陈小希：三艘LNG运输船悄然通过霍尔木兹海峡|只管霍尔木兹海峡险些周全关闭，，克日仍有三艘装有液化自然气（LNG）的油轮似乎乐成通过该航道，，卡塔尔和阿联酋的供应商试图将燃料运往主要买家。。。。。|船舶追踪数据显示，，“Al Rayyan”号油轮通过霍尔木兹海峡后，，周一被发明泛起在阿曼首都马斯喀特以北海域。。。。。这艘油轮于5月22日左右阻止发出信号，，其时停泊在波斯湾卡塔尔拉斯拉凡出口工厂周围。。。。。船舶数据显示，，另一艘在3月下旬装载卡塔尔货物的油轮，，也在周日至周一时代通过了霍尔木兹海峡。。。。。Fuwairit号汽船在部分经由霍尔木兹海峡时阻止发送信号，，随后在马斯喀特以北重新泛起。。。。。凭证数据，，这艘船现在正向巴基斯坦偏向移动。。。。。自2月下旬战争爆发以来，，波斯湾地区的液化自然气出口国被想尽步伐，，希望将困在该地区的燃料运出。。。。。媒体周日报道称，，一艘在阿布扎比国家石油公司达斯岛出口设施装载货物的LNG油轮，，已驶离霍尔木兹海峡，，周末被发明正驶向印度。。。。。|不过，，乐成通行的船舶数目仅相当于战前的一小部分。。。。。自美国和以色列最先对伊朗发动攻击以来，，现在仅确认有7批LNG货物通过该水道；；；
；而在冲突爆发前，，平均天天约有三艘LNG油轮从该航道驶出。。。。。|Al Rayyan号由Kawasaki Kisen Kaisha所有，，Fuwairit号由包括Mitsui OSK Lines Ltd在内的合资企业所有。。。。。Kawasai Kisen、Mitsui OSK和卡塔尔能源公司暂未回应置评请求。。。。。 (?10)