Ares与Scion合资以9.1亿美元收购Harrison Street学生公寓组合 —— Harrison Street房地产资产治理全球主管Ben Mohns增补称，，，，，在当今情形下执行云云规模的生意，，，，，“说明晰我们所投资社区的质量以及投资者对机构级学生公寓组合长期的兴趣。。。。
”该生意反应了学生公寓行业的更普遍结构性趋势：历史疏散的市场正在履历整合，，，，，机构资源一连流向运营麋集型、基于需求的房地产领域。。。。
自2016年以来，，，，，Scion已安排约102亿美元资源，，，，，其中已往24个月安排了34亿美元，，，，，牢靠了其作为该领域最活跃运营商和资产治理公司的职位。。。。
Ares Real Estate美国多元化股权主管Andrew Holm体现：“通过将欧博abg官网规；；康夭教ㄓ隨cion的强盛能力相连系，，，，，我们相信我们能够很好地释放该投资组合的价值，，，，，并使用学生公寓行业一连机构化的趋势。。。。
”Ares Real Estate是全球规模最大、最多元化的笔直整合房地产治理公司之一，，，，，阻止2026年3月31日，，，，，治理资产约1170亿美元。。。。
Scion建设于1999年，，，，，现已成为全球最大的校外学生公寓持有者和运营商，，，，，其投资组合现在涵盖90个市场的161个社区，，，，，拥有凌驾10.5万个床位。。。。
Ares Management旗下房地产基金与The Scion Group新建设的合资企业，，，，，以约9.1亿美元从Harrison Street Asset Management手中收购了一个包括12处物业、共7，，，，，578个床位的美国学生公寓投资组合。。。。
Scion将担当该合资企业的运营合资人。。。。该投资组合漫衍在10个州的12所大学周围，，，，，效劳工具包括佛罗里达大学、奥本大学、圣母大学、俄亥俄州立大学和詹姆斯麦迪逊大学等着名高校。。。。
该生意是2026年迄今为止完成的最大规模学生公寓组合出售案。。。。Scion首席执行官Robert Bronstein体现：“这次生意对Scion来说是一个主要的里程碑。。。。
我们正在与全球领先的资产治理公司之一Ares建设相助同伴关系，，，，，同时Scion的自有投资组合现已凌驾10.5万个床位，，，，，使Scion成为全球最大的学生公寓持有者。。。。
”Harrison Street通过五个差别的基金工具历经十余年构建了这一投资组合。。。。该公司联合首创人兼全球首席执行官Christopher Merrill指出，，，，，这笔生意“突显了由长期基本面、受限新供应和领先大学强劲入学趋势驱动的机构对学生公寓设置需求的一连深度。。。。
”
凭证2026年的数据，，，，，Ares与Scion合资以9.1亿美元收购Harrison Street学生公寓组合的使用率增添了65%。。。。
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南山南：英国拟议“财产税”逆境重重|他上周接受英国广播公司（BBC）采访时称：“我们需要一套行之有用的财产税。。。。仅凭持有资产赚来的收入，，，，，税负不应低于辛勤劳作一天所得。。。。”|现在，，，，，英国缴纳高阶及最高等所得税的人群，，，，，劳动收入适用 40% 或 45% 的边际税率；；但每年资源利得凌驾 3000 英镑（约合 4000 美元）的部分，，，，，仅需缴纳 24% 的资源利得税（小我私家自住首套房予以免税）；；收益分成类收入的资源利得税税率则为 32%。。。。|这一预期显然过于乐观。。。。资产持有者只需选择不出售资产，，，，，就能容易规避资源利得税；；而资产所有人离世后，，，，，相关资源利得税负也会直接清零，，，，，不过继续人可能需要缴纳英国高达 40% 的遗产税。。。。|英国历史上也有过先例。。。。刷新派着名财务大臣奈杰尔?劳森曾在 1988 年统一所得税与资源利得税税率，，，，，他以为此举能让税收系统更具中立性，，，，，同时也和企业征税规则坚持一致。。。。|若将资源利得税定为 40% 至 45%，，，，，该税率将位居欧洲首位，，，，，很可能导致大宗财产创立者外流。。。。外界以为，，，，，2024 年 10 月里夫斯作废外洋信托免税政策时，，，，，就已经泛起了这一趋势。。。。|这项政策的另一大误差在于：资源利得中，，，，，有一部分收益实则来自通货膨胀，，，，，这也是历史上资源利得税税率一直低于所得税的主要缘故原由。。。。|再来看正统的财产税。。。。现任政府早已通过多项行动向高收入群体加税：上调收益分成的资源利得税、作废外洋信托免税、提高股息税税率。。。。|英国还妄想在 2028 年 4 月开征 “豪宅税”，，，，，针对价值超 200 万英镑的住宅征税。。。。与此同时，，，，，英国遗产税税率也处于欧洲高位。。。。|然而欧洲多国的实践早已证实这类税种效果不佳：近年来欧洲大都国家已破除财产税，，，，，法国也大幅缩减了财产税的征收规模。。。。这类税种现实税收收入，，，，，往往远低于预期。。。。|财产税的落地执行更是难点重重：需要按期对私营企业、养老金、房产等资产举行估值，，，，，而英国税务部分现在并不具备配套的征管系统。。。。|1974 至 1979 年在任的工党财务大臣丹尼斯?希利，，，，，曾在 1989 年的回忆录中写道：“我们当初允许推出财产税，，，，，但历时五年，，，，，我始终无法制订出一套计划 —— 既要包管税收收入，，，，，又能笼罩征管本钱、平息政治争议。。。。” (?114)
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