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茶艺师：悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，，拍卖槌险些连忙落下。。。。
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。|“在市场行情好的时间，，，可能会有八到十位竞拍者，，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，，“但在目今这样的市场情形下，，，或许只有一两个竞拍者，，，能有三个就算不错的效果了。。。。
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。”|阿戈斯蒂诺透露，，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。
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。|这样的场景正在悉尼各地上演，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。
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。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，，这个市场一度似乎势不可挡。。。。
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。|房地产剖析公司Cotality体现，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，，为1939场。。。。
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。在作为风向标的悉尼市场，，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，，创下疫情以来最低水平。。。。
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。|已往五年里，，，在恒久住房欠缺的配景下，，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。
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。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。
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。相比之下，，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。
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。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，，借贷本钱大幅攀升。。。。
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。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，，市场和经济学家意见纷歧。。。。
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。|“我们知道，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。
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。因此，，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。。
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。亨特还指出，，，最近的税收调解“保存危害”。。。。
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。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。。
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。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。。
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。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。。
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。他增补道，，，对市场情绪的攻击，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。
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。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。。
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。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。。
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。“这批注部分买家正在张望，，，至少是暂时张望，，，”科尼兹比说。。。。
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。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，，随着买家需求疲软，，，待售房源数目正在增添。。。。
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。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。
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。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。
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。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。
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。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。。
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。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。。
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。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，，放缓的水平尚不确定。。。。
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。|不过，，，劳利斯指出，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。
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。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，，房价下跌了8.1%。。。。
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。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。。
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。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，，以缓解该国的住房肩负；；；；，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。
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。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，，现在只能耐心期待。。。。
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。“我从事这一行已经快四十年了，，，”他说，，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。
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。” (?229)

摄影师：马斯克旗下 SpaceX 启动史上最大规模 IPO 妄想|SpaceX官宣史上最大规模首次果真募股妄想，，，这家横跨人工智能与航天火箭领域的巨头正式开启重磅上市浪潮，，，或将重塑华尔街名堂。。。。
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。|周三晚间，，，该公司向美国证券羁系机构递交万众期待的招股说明书，，，投资者首度窥见其财务状态、马斯克对公司的掌控力以及种种潜在危害。。。。
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。|SpaceX 体现将上岸纳斯达克上市，，，股票代码 SPCX，，，由华尔陌头部投行联合承销。。。。
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。高盛拿下此次 IPO 焦点首席承销席位，，，对竞争敌手摩根士丹利形成压制。。。。
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。|SpaceX 递交招股书拉开重磅上市大年序幕，，，投行界对此寄予厚望；；；；OpenAI 最快本周递交 IPO 质料，，，Anthropic也已准备上市。。。。
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。|此次上市将牢靠马斯克对美国两大顶级巨头 SpaceX 与特斯拉的绝对掌控，，，此等名堂在现代商界亘古未有。。。。
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。依附特殊股权架构，，，他手握 SpaceX 85% 投票权。。。。
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。|财报披露证实，，，旗下星链卫星互联网营业已成为公司焦点盈利与增添支柱。。。。
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。2025 年星链通讯营业营收 114 亿美元，，，同比增添近 50%，，，运营利润 44 亿美元，，，同比暴涨 120%。。。。
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。|反观其人工智能营业板块，，，去年营收仅 32 亿美元，，，运营亏损却高达 64 亿美元。。。。
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。为搭建大型算力中心、训练运行 AI 模子，，，其 AI 营业整年资源开支达 127 亿美元。。。。
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。|即便云云，，，SpaceX 依旧将焦点生长潜力押注人工智能，，，向投资者宣称瞄准人类史上最大蓝海市场，，，整体市场规模达 28.5 万亿美元，，，其中 26.5 万亿美元来自人工智能赛道。。。。
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。|马斯克近期敲定相助以扭转 AI 营业亏损时势，，，本月敲定并于本周三扩容相助：向 Anthropic 开放两大焦点 AI 算力中心提供算力效劳。。。。
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。招股书显示，，，阻止 2029 年 5 月，，，这家人工智能实验室每月需向 SpaceX 支付 12.5 亿美元算力效劳费。。。。
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。 (?702)

程又青：诺和诺德高剂量Wegovy单剂量注射笔获欧盟CHMP起劲意见|诺和诺德于5月22日宣布，，，欧洲药品治理局人用药品委员会已接纳起劲意见，，，推荐批准Wegovy 7.2 mg单剂量注射笔在欧盟上市，，，用于成人肥胖症患者的体重治理。。。。
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。|该7.2 mg剂量是Wegovy现在已批准的最高维持剂量。。。。
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。此前，，，欧盟医生可开具7.2 mg处方但需以三针2.4 mg注射方法一次性完成。。。。
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。此次获批的单剂量注射笔将三针合为一体，，，大幅提升了用药便当性。。。。
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。|CHMP的起劲意见基于STEP UP III期临床试验项目数据。。。。
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。研究显示，，，在不伴2型糖尿病的肥胖成人患者中，，，Wegovy 7.2 mg每周一次注射平均可实现20.7%的体重降幅，，，约三分之一患者减重抵达或凌驾25%。。。。
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。在伴2型糖尿病的肥胖患者中，，，平均减重幅度为14.1%。。。。
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。清静性方面，，，7.2 mg剂量的不良反应特征与此前低剂量版本坚持一致。。。。
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。|诺和诺德总裁兼首席执行官Mike Doustdar体现，，，自2021年Wegovy上市以来，，，该药已改变了众多肥胖患者的生涯，，，而7.2 mg高剂量可带来约21%的体重降幅。。。。
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。随着单剂量注射笔获得推荐，，，肥胖患者有望通过更便捷、易用的注射笔实现体重和康健目的。。。。
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。|诺和诺德预计将于2026年第三季度在欧盟正式推出Wegovy 7.2 mg单剂量注射笔。。。。
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。该产品已在美国以Wegovy HD品牌名上市销售。。。。
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。受此新闻提振，，，诺和诺德股价当日上涨约2.4%。。。。
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。 (?360)