悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，，，，
，现在只能耐心期待。。
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。“我从事这一行已经快四十年了，，，，，
，”他说，，，，，
，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，，，，
，随后他们照旧会继续正常生涯。。
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”这样的场景正在悉尼各地上演，，，，，
，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，，，，
，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。
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现在泛起这样的疲软时势实属有数，，，，，
，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，，，，
，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，，，，
，这个市场一度似乎势不可挡。。
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房地产剖析公司Cotality体现，，，，，
，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，，，，
，为1939场。。
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在作为风向标的悉尼市场，，，，，
，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，，，，
，创下疫情以来最低水平。。
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预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，，，
，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。
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。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，，，，
，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。
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“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，，，
，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。
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他增补道，，，，，
，对市场情绪的攻击，，，，，
，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。
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。房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，，，，
，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。
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本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。
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。“这批注部分买家正在张望，，，，，
，至少是暂时张望，，，，，
，”科尼兹比说。。
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“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，，，，
，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，，，，
，并增补说思量到该行业面临的阻力，，，，，
，放缓的水平尚不确定。。
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