? 各人怎么看

家政照料：悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，，，，
，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，，，
，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，，，
，拍卖槌险些连忙落下。。。。。。|“在市场行情好的时间，，，，
，可能会有八到十位竞拍者，，，，
，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，，，
，“但在目今这样的市场情形下，，，，
，或许只有一两个竞拍者，，，，
，能有三个就算不错的效果了。。。。。。”|阿戈斯蒂诺透露，，，，
，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，，，
，理由是最近联邦预算案带来的转变，，，，
，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。。。|这样的场景正在悉尼各地上演，，，，
，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，，，
，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。。。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，，，，
，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，，，
，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，，，
，这个市场一度似乎势不可挡。。。。。。|房地产剖析公司Cotality体现，，，，
，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，，，
，为1939场。。。。。。在作为风向标的悉尼市场，，，，
，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，，，
，创下疫情以来最低水平。。。。。。|已往五年里，，，，
，在恒久住房欠缺的配景下，，，，
，悉尼房价飙升了凌驾21%，，，，
，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，，，
，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。。。相比之下，，，，
，墨尔本楼市的体现较为逊色，，，，
，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。。。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，，，
，借贷本钱大幅攀升。。。。。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，，，
，市场和经济学家意见纷歧。。。。。。|“我们知道，，，，
，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。。。因此，，，，
，看到这种反应我们并不感应惊讶，，，，
，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。。。。亨特还指出，，，，
，最近的税收调解“保存危害”。。。。。。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，，
，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，，，
，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。。。。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，，
，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。。。。他增补道，，，，
，对市场情绪的攻击，，，，
，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。。。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，，，
，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。。。。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。。。。“这批注部分买家正在张望，，，，
，至少是暂时张望，，，，
，”科尼兹比说。。。。。。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，，，
，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，，，
，随着买家需求疲软，，，，
，待售房源数目正在增添。。。。。。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，，，
，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，，，
，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。。。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。。。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，，，
，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。。。。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，，，
，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，，，
，并增补说思量到该行业面临的阻力，，，，
，放缓的水平尚不确定。。。。。。|不过，，，，
，劳利斯指出，，，，
，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，，，
，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，，，
，而在2022-2023年的加息攻击时代，，，，
，房价下跌了8.1%。。。。。。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，，，
，以缓解该国的住房肩负；；；
；，，，，
，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，，，
，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。。。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，，，
，现在只能耐心期待。。。。。。“我从事这一行已经快四十年了，，，，
，”他说，，，，
，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，，，
，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。。。” (?91)

陈小希：盘前：纳指期货跌0.09% 市场关注油价与债券市场|由于海湾地区爆发新一轮无人机袭击，，，，
，美国与伊朗之间的僵局继续推高油价，，，，
，周一全球股市下跌；；；
；与此同时，，，，
，在上周全球债券遭遇抛售后，，，，
，债市有所企稳。。。。。。|阻止发稿，，，，
，道指期货跌0.29%，，，，
，标普500指数期货跌0.13%，，，，
，该基准指数可能录得5月以来首次一连两个生意日下跌。。。。。。纳指期货跌0.09%。。。。。。|在欧洲，，，，
，消耗和汽车股拖累斯托克600指数下跌0.3%。。。。。。法国CAC 40指数下跌1%，，，，
，延续周围连跌走势。。。。。。奢侈品股拖累该指数，，，，
，行业风向标路威酩轩下跌2%。。。。。。该板块也拖累意大利富时MIB指数，，，，
，后者下跌2%。。。。。。德国DAX指数下跌0.6%。。。。。。伦敦富时100指数跌幅较小，，，，
，下跌0.2%，，，，
，因石油巨头资助抵消了住宅修建商的跌幅。。。。。。荷兰AEX指数下跌0.5%，，，，
，半导体股体现不振，，，，
，其中欧洲市值最高的公司阿斯麦下跌2.4%。。。。。。|一架无人机袭击导致阿联酋一座核电站爆发火灾；；；
；与此同时，，，，
，沙特阿拉伯称阻挡了三架无人机。。。。。。美国总统唐纳德·特朗普忠言称，，，，
，伊朗必需“迅速”接纳行动以告竣协议。。。。。。|与此同时，，，，
，要害的霍尔木兹海峡仍然险些处于关闭状态，，，，
，仅有少量船只通过。。。。。。德黑兰正试图正式确立其对这条水道的控制权；；；
；在正常时期，，，，
，该水道承载着全球20%的石油和自然气商业。。。。。。|Forvis Mazars首席经济学家George Lagarias体现：“眼下，，，，
，市场正陷入恐慌，，，，
，由于它们正在计入霍尔木兹海峡继续关闭的可能性。。。。。。”|布伦特原油升破每桶110美元。。。。。。美国原油上涨1.2%，，，，
，至每桶106.72美元。。。。。。要害在于，，，，
，9月期货合约升破100美元，，，，
，12月合约触及合约高点，，，，
，显示市场正为恒久供应欠缺做准备。。。。。。|中东坚持一连逾两个月，，，，
，仍没有缓和迹象，，，，
，突破了由人工智能热潮推动的股市涨势；；；
；此前，，，，
，这波涨势曾将全球股市推至历史高位。。。。。。与此同时，，，，
，由于市场担心各国央行将加息，，，，
，且政府将扩放纵债以缓冲能源价钱上涨造成的攻击，，，，
，债券收益率已升至数十年来有数水平。。。。。。|日本30年期国债收益率一度飙升多达20个基点，，，，
，随后回吐大部分涨幅。。。。。。日本10年期国债收益率升至1996年以来未见的高点，，，，
，缘故原由是日本政府提议刊行新债，，，，
，为妄想中的追加预算融资，，，，
，以缓冲伊朗战争造成的经济攻击。。。。。。|美国10年期国债收益率升至4.631%，，，，
，创15个月高点；；；
；该收益率上周已累计飙升23个基点。。。。。。30年期美债收益率升至5.159%，，，，
，此前上周上涨18个基点。。。。。。英国国债在上周大幅抛售后企稳，，，，
，10年期英债收益率下跌3个基点至5.15%。。。。。。德国10年期国债收益率也升至15年来未见水平。。。。。。|Forvis Mazars的Lagarias体现：“只要这不是一次信用事务——并且我们现在没有证据称其为信用事务——那么，，，，
，除了处在历史高位市场通；；；
；岱浩鸬恼２ǘ，，，，
，若是这也导致股市大幅暴跌，，，，
，我会感应意外。。。。。。”|他增补称：“这可能成为一些投资者赚钱了却的捏词，，，，
，但若是我们看到股市因这轮债券波动而泛起真正意义上的调解，，，，
，我会感应意外。。。。。。”|eToro的Lale Akoner在报告中体现：“随着投资者重新评估通胀危害、能源价钱上涨、政治不确定性和一直加大的财务压力，，，，
，美国、英国、欧洲和日本的政府债券收益率都在上升。。。。。。”这位全球市场战略师体现：“收益率上行批注，，，，
，市场正越来越接受‘更高利率维持更久’的情形。。。。。。”|汇丰私人银行全球首席投资官Willem Sels体现：“债券市场对通胀远景越发主要，，，，
，而股市则受到强劲企业盈利和AI乐观情绪的宽慰与鼓舞。。。。。。现在你看到的是股市泛起了一些补跌走势，，，，
，也有一点动能耗尽的迹象。。。。。。”|收益率上升会推高借贷本钱，，，，
，也意味着未来企业盈利的折现率更高，，，，
，从而挑战股票估值。。。。。。人工智能生意将受到英伟达周三财报的磨练。。。。。。作为全球市值最高的公司，，，，
，市场对其预期极高。。。。。。自3月低点以来，，，，
，英伟达股价已上涨36%；；；
；费城半导体指数则飙升逾60%。。。。。。随着科技公司放纵投入建设人工智能相关基础设施，，，，
，芯片需求极为兴旺。。。。。。|外汇市场方面，，，，
，避险情绪往往利好美元，，，，
，由于美元是全球流动性最强的钱币。。。。。。美国也是能源净出口国，，，，
，这使其相较欧洲和亚洲大部分地区拥有相对优势。。。。。。|美元则有望竣事一连五日上涨。。。。。。美元指数DXY下跌0.1%，，，，
，至99.194；；；
；此前隔夜一度升至99.409。。。。。。LSEG数据显示，，，，
，市场计入美联储到12月加息的概率为70%，，，，
，并已完全计入到2027年3月前加息一次。。。。。。|英镑上涨0.3%，，，，
，有望录得逾一周以来首个上涨日，，，，
，此前上周暴跌2.3%，，，，
，因英国政治不稳固加剧了英国金边债券市场本已极重的压力。。。。。。美元兑日元坚持坚挺，，，，
，报158.91。。。。。。只有日本干预的威胁，，，，
，才阻止了市场再次对160.00这一手艺关口提倡投契性攻击。。。。。。|现在市场预计，，，，
，凯文·沃什向导下的美联储最早可能在12月加息。。。。。。将于周三宣布的上月聚会纪要，，，，
，将为投资者提供有关政策制订者想法的线索。。。。。。|丹斯克银行的Kristoffer Kjaer Lomholt在报告中体现：“美国钱币政策预期爆发了强烈转变，，，，
，市场现在正在计入2026年加息的可能性。。。。。。”|Nuveen全球投资战略师兼宏观主管Laura Cooper体现：“在缺乏近期看涨催化因素的情形下，，，，
，债券可能继续承压，，，，
，并对情绪高涨的股市爆发溢出影响。。。。。。市场可能需要看到冲突降级的迹象，，，，
，才华宽慰主要情绪。。。。。。”|Yardeni Research的Ed Yardeni写道，，，，
，美联储需要跟上债券市场的程序，，，，
，不然可能面临失去对借贷本钱控制的危害。。。。。。|Yardeni写道，，，，
，若是美联储未能作废其宽松倾向，，，，
，“投资者将以为央行落伍于通胀曲线，，，，
，并将要求更高的通胀危害溢价。。。。。。”他体现：“我们预计美联储将在6月聚会上维持利率稳固，，，，
，并转向缩短政策态度。。。。。。”|大宗商品市场方面，，，，
，黄金基本持平，，，，
，交投在4，，，，
，544美元周围；；；
；迄今为止，，，，
，黄金作为避险资产或通胀危害对冲工具，，，，
，并未获得太多支持。。。。。。三菱日联金融集团的Soojin Kim体现：“美国与伊朗告竣协议缺乏希望，，，，
，加上特朗普总统再次对伊朗发出威胁，，，，
，进一步推高油价，，，，
，增强了市场对各国央行可能维持高利率甚至加息的预期。。。。。。”|据Yardeni Research称，，，，
，随着投资者对通胀的担心日益加剧，，，，
，美联储需要跟上债券市场，，，，
，不然将面临失去对借贷本钱控制的危害。。。。。。|该机构总裁兼首席投资战略师埃德·亚德尼体现，，，，
，鉴于目今市场情形“不再”适合接纳宽松政策，，，，
，美联储应在6月聚会上作废宽松倾向。。。。。。|亚德尼在一份报告中写道：“若是美联储未能作废宽松倾向，，，，
，投资者将以为央行在通胀应对上落伍于曲线，，，，
，并要求更高的通胀危害溢价。。。。。。|在全球地缘政治国界一连重塑、通胀阴云挥之不去的重大配景下，，，，
，高盛对全球央行黄金购置量做出显著上调，，，，
，并重申年底金价5400美元/盎司的看涨目的。。。。。。|高盛剖析师在报告中体现，，，，
，预计到2026年，，，，
，全球央行黄金采购量将增至平均每月60吨。。。。。。这一新预期背后是一次要领论的实质性修正。。。。。。|摩根士丹利首席美股战略师迈克·威尔逊忠言称，，，，
，若债市波动加剧且恒久利率继续上行，，，，
，股市可能遭遇自今年3月尾触底以来的首次实质性回调。。。。。。只管短期危害上升，，，，
，威尔逊团队并未改变对美股的恒久看涨态度。。。。。。|事实上，，，，
，他们上周刚刚将标普500指数的12个月目的位上调至8300点，，，，
，依据是——除重大攻击后的苏醒期外，，，，
，美国企业正迎来二十余年来最强劲的盈利增添。。。。。。|梅西百货大涨近 4%，，，，
，伯克希尔哈撒韦一季度末新建仓该股，，，，
，持仓市值约 5500 万美元，，，，
，市场普遍推测是掌管公司 6% 股票投资组合的帮手泰德?韦施勒脱手结构。。。。。。|道明尼能源暴涨超 12%，，，，
，新纪元能源宣布将以全股票方法收购该公司。。。。。。新纪元能源体现，，，，
，两家企业合并后将组建全球规模最大的受羁系公用电力企业。。。。。。|伯乐实验室上涨 13%，，，，
，激进投资机构埃利奥特治理公司已放纵建仓该股，，，，
，不过报道并未披露详细持股比例，，，，
，也未说明该机构对公司未来的刷新妄想。。。。。。|赛富时下跌 1%，，，，
，美国银行重启对该股的追踪评级，，，，
，给出跑输大盘评级，，，，
，以为人工智能行业厘革将倒逼公司举行结构性调解，，，，
，进而压制其增添空间。。。。。。|周末比特币价钱大跌超 5%，，，，
，自 5 月初以来首次跌破 77000 美元关口，，，，
，发动两大加密生意平台股价下挫。。。。。。其中 Coinbase 跌幅超 2.5%，，，，
，罗宾汉跌幅靠近 2%。。。。。。 (?838)

摆渡人：福特转型能源存储获剖析师看多 股价大幅上涨|美东时间5月22日尾盘，，，，
，福特汽车股价大涨约8.9%，，，，
，此前多家华尔街机构指出，，，，
，公司新建设的能源存储营业正翻开价值数十亿美元的增添空间。。。。。。剖析师普遍以为，，，，
，福特通过设立全资子公司Ford Energy切入大型电池储能市场的战略转型，，，，
，有望重塑公司估值逻辑。。。。。。|福特能源于5月12日正式亮相，，，，
，专注于为美国公用事业公司、数据中心及大型工商业客户提供集装箱式电池储能系统。。。。。。公司妄想投资约20亿美元刷新肯塔基州格伦代尔工厂，，，，
，打造从电芯到储能集装箱的完整工业链，，，，
，妄想年产能至少20吉瓦时，，，，
，首批产品定于2027年尾交付。。。。。。|摩根士丹利在5月13日宣布的研究报告中，，，，
，对福特能源营业给予乐观展望。。。。。。剖析师Andrew Percoco指出，，，，
，福特与中国电池制造商宁德时代告竣的磷酸铁锂手艺授权协议，，，，
，使公司在美国储能市场具备奇异的合规竞争优势。。。。。。该协议有助于福特产品知足美国投资税收抵免的本土化要求，，，，
，为客户争取30%的税收优惠。。。。。。Percoco预计，，，，
，福特能源营业在产能达20吉瓦时后，，，，
，年化息税前利润有望抵达5亿至6亿美元，，，，
，潜在估值约100亿美元。。。。。。|瑞银在5月22日的最新研报中也指出，，，，
，福特正在将此前用于电动车的电池资产重新设置到更高增添的储能领域。。。。。。该行以为，，，，
，随着人工智能数据中心和可再生能源并网对电网级储能需求的爆发式增添，，，，
，福特能源可能成为公司新的盈利增添极。。。。。。福特治理层此前体现，，，，
，能源存储营业是实现2029年8%息税前利润率目的的要害组成部分。。。。。。|只管能源营业孝顺预计要到2027年底才华体现，，，，
，但剖析师以为，，，，
，福特与宁德时代的相助、本土化制造优势以及数据中心客户的潜在供应协议，，，，
，正推动市场重新评估这祖古板汽车制造商的恒久价值。。。。。。福特首席财务官Sherry House此前将能源营业形貌为高回报的增添机缘。。。。。。 (?587)