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新人王：黑石集团与谷歌据悉拟联手打造AI云营业 抢占算力市场|据知情人士透露，，Alphabet Inc．旗下谷歌正妄想与黑石集团相助建设一家人工智能（AI）云营业公司，，以在快速增添的市场中与CoreWeave等企业竞争。
。。|知情人士体现，，该项目将依托黑石提供的50亿美元股权资源，，黑石集团将成为控股股东。
。。由于项目仍处于保密阶段，，这些人士不肯签字。
。。其中一位知情人士称，，若计入杠杆融资，，总投资规模将抵达250亿美元。
。。 (?414)

装修照料：VF集团Q4扭亏但运营本钱承压，，盘前股价小幅波动|VF集团于5月20日宣布了2026财年第四序度及整年财报。
。。只管整年营收重回增添且季度业绩凌驾市场预期，，但因运营成内情关的一次性项目拖累了报告期利润，，公司股价在盘前生意中先涨后跌，，市场情绪趋于审慎。
。。|财报显示，，第四序度营收达21.66亿美元，，略高于市场预期的21.3亿美元，，同比增添1%，，创下CEO Bracken Darrell上任以来最强的季度营收体现。
。。|要害品牌体现分解：户外板块坚持强劲，，其中The North Face全球增添12%，，美洲市场增幅达17%
；；；Timberland增添8%。
。。Vans品牌整体仍下降1%，，但在美洲DTC渠道时隔四年首次恢复增添，，被视为品牌转型的起劲信号。
。。盈利能力方面，，毛利率大幅提升310个基点至56.4%，，主要受益于运费下降和折扣镌汰。
。。|只管运营层面有所改善，，但报告期内确认了约58亿商誉减值及养老金结算等非现金用度，，导致GAAP项下每股收益为-0.30美元，，低于市场预期的-0.22美元。
。。调解后每股收益实现盈亏平衡，，优于预期的微幅亏损。
。。|整年维度，，VF集团总营收96.05亿美元，，同比增添1%
；；；毛利率扩大130个基点至54.8%
；；；净债务镌汰8亿美元，，杠杆率从4.1倍降至3.1倍。
。。|展望2027财年，，公司预计营收将增添1%至2%，，调解后营业利润率约为8%，，低于市场对利润率快速扩张的预期。
。。CEO Darrell重申中期目的：在2028财年实现10%的营业利润率退出率，，并将杠杆率降至2.5倍以下。
。。|VF集团股价在已往六个月内已上涨约50%，，部分反应了市场对其“转型故事”的提前定价。
。。财报宣布后，，盘前股价履历短暂上涨后回落，，阻止发稿微幅震荡。
。。目今剖析师评级漫衍为8个“买入”、13个“持有”和4个“卖出”。
。。市场将亲近关注Vans转型的可一连性及下半年关税政策对本钱的现实影响。
。。 (?426)

编程照料：悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，拍卖槌险些连忙落下。
。。|“在市场行情好的时间，，可能会有八到十位竞拍者，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，“但在目今这样的市场情形下，，或许只有一两个竞拍者，，能有三个就算不错的效果了。
。。”|阿戈斯蒂诺透露，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。
。。|这样的场景正在悉尼各地上演，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。
。。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，这个市场一度似乎势不可挡。
。。|房地产剖析公司Cotality体现，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，为1939场。
。。在作为风向标的悉尼市场，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，创下疫情以来最低水平。
。。|已往五年里，，在恒久住房欠缺的配景下，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。
。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，其中珀斯的房价险些翻了一番。
。。相比之下，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。
。。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，借贷本钱大幅攀升。
。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，市场和经济学家意见纷歧。
。。|“我们知道，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。
。。因此，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。
。。亨特还指出，，最近的税收调解“保存危害”。
。。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。
。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。
。。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。
。。他增补道，，对市场情绪的攻击，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。
。。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。
。。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。
。。“这批注部分买家正在张望，，至少是暂时张望，，”科尼兹比说。
。。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，随着买家需求疲软，，待售房源数目正在增添。
。。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。
。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。
。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。
。。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。
。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。
。。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，放缓的水平尚不确定。
。。|不过，，劳利斯指出，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。
。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，房价下跌了8.1%。
。。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。
。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，以缓解该国的住房肩负
；；；，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。
。。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，现在只能耐心期待。
。。“我从事这一行已经快四十年了，，”他说，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，随后他们照旧会继续正常生涯。
。。” (?197)