悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 已往五年里，，，， ，在恒久住房欠缺的配景下，，，， ，悉尼房价飙升了凌驾21%，，，， ，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。
阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，，， ，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。相比之下，，，， ，墨尔本楼市的体现较为逊色，，，， ，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。
在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，，， ，借贷本钱大幅攀升。。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，，， ，市场和经济学家意见纷歧。。。
“我们知道，，，， ，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。因此，，，， ，看到这种反应我们并不感应惊讶，，，， ，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。
亨特还指出，，，， ，最近的税收调解“保存危害”。。。
预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，， ，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，，， ，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。
阿戈斯蒂诺透露，，，， ，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，，， ，理由是最近联邦预算案带来的转变，，，， ，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。
这样的场景正在悉尼各地上演，，，， ，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，，， ，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。
关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，，， ，现在只能耐心期待。。。“我从事这一行已经快四十年了，，，， ，”他说，，，， ，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，，， ，随后他们照旧会继续正常生涯。。。
”市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，，， ，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。
“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，，， ，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，，， ，并增补说思量到该行业面临的阻力，，，， ，放缓的水平尚不确定。。。
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