悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言
，
，，，，现在只能耐心期待。。。。。。“我从事这一行已经快四十年了
，
，，，，”他说
，
，，，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变
，
，，，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。。。

”当天晚些时间
，
，，，，一个三口之家给出了唯逐一次出价
，
，，，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价
，
，，，，拍卖槌险些连忙落下。。。。。。

“在市场行情好的时间
，
，，，，可能会有八到十位竞拍者
，
，，，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说
，
，，，，“但在目今这样的市场情形下
，
，，，，或许只有一两个竞拍者
，
，，，，能有三个就算不错的效果了。。。。。。

”阿戈斯蒂诺透露
，
，，，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出
，
，，，，理由是最近联邦预算案带来的转变
，
，，，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。。。

已往五年里
，
，，，，在恒久住房欠缺的配景下
，
，，，，悉尼房价飙升了凌驾21%
，
，，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。。。

相比之下
，
，，，，墨尔本楼市的体现较为逊色
，
，，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。。。在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后
，
，，，，借贷本钱大幅攀升。。。。。。

关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%
，
，，，，市场和经济学家意见纷歧。。。。。。“我们知道
，
，，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。。。

因此
，
，，，，看到这种反应我们并不感应惊讶
，
，，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。。。。亨特还指出
，
，，，，最近的税收调解“保存危害”。。。。。。

“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓
，
，，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现
，
，，，，并增补说思量到该行业面临的阻力
，
，，，，放缓的水平尚不确定。。。。。。

不过
，
，，，，劳利斯指出
，
，，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中
，
，，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%
，
，，，，而在2022-2023年的加息攻击时代
，
，，，，房价下跌了8.1%。。。。。。

住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房
，
，，，，以缓解该国的住房肩负危唬；；；；
，
，，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计
，
，，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。。。

Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现
，
，，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”
，
，，，，随着买家需求疲软
，
，，，，待售房源数目正在增添。。。。。。

据统计
，
，，，，凌驾63%的从业者以为悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧将在未来3年内迎来爆发式增添。。。。。。