悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 这样的场景正在悉尼各地上演 ， ，，， ，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新 ， ，，， ，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。
现在泛起这样的疲软时势实属有数 ， ，，， ，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一 ， ，，， ，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下 ， ，，， ，，这个市场一度似乎势不可挡。。
房地产剖析公司Cotality体现 ， ，，， ，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1% ， ，，， ，，为1939场。。在作为风向标的悉尼市场 ， ，，， ，，拍卖清盘率暴跌至49.2% ， ，，， ，，创下疫情以来最低水平。。
预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策 ， ，，， ，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策 ， ，，， ，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。
“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力 ， ，，， ，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。
房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现 ， ，，， ，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。
本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。“这批注部分买家正在张望 ， ，，， ，，至少是暂时张望 ， ，，， ，，”科尼兹比说。。
“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓 ， ，，， ，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现 ， ，，， ，，并增补说思量到该行业面临的阻力 ， ，，， ，，放缓的水平尚不确定。。
不过 ， ，，， ，，劳利斯指出 ， ，，， ，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。在已往四十年中最大的一轮下跌中 ， ，，， ，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2% ， ，，， ，，而在2022-2023年的加息攻击时代 ， ，，， ，，房价下跌了8.1%。。
住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房 ， ，，， ，，以缓解该国的住房肩负；；；；； ， ，，， ，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计 ， ，，， ，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。
Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现 ， ，，， ，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月” ， ，，， ，，随着买家需求疲软 ， ，，， ，，待售房源数目正在增添。。
住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。房价上涨促使家庭更定心地消耗 ， ，，， ，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。
澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口 ， ，，， ，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。