悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 不过 ，，，劳利斯指出 ，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。在已往四十年中最大的一轮下跌中 ，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2% ，，，而在2022-2023年的加息攻击时代 ，，，房价下跌了8.1%。。
住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房 ，，，以缓解该国的住房肩负；；；；； ，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计 ，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。
关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言 ，，，现在只能耐心期待。。“我从事这一行已经快四十年了 ，，，”他说 ，，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变 ，，，随后他们照旧会继续正常生涯。。
”当天晚些时间 ，，，一个三口之家给出了唯逐一次出价 ，，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价 ，，，拍卖槌险些连忙落下。。
“在市场行情好的时间 ，，，可能会有八到十位竞拍者 ，，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说 ，，，“但在目今这样的市场情形下 ，，，或许只有一两个竞拍者 ，，，能有三个就算不错的效果了。。
”阿戈斯蒂诺透露 ，，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出 ，，，理由是最近联邦预算案带来的转变 ，，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。
这样的场景正在悉尼各地上演 ，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新 ，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。
Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现 ，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月” ，，，随着买家需求疲软 ，，，待售房源数目正在增添。。
住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。房价上涨促使家庭更定心地消耗 ，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。
澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口 ，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。
凭证行业组织Master Builders的数据显示 ，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓 ，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现 ，，，并增补说思量到该行业面临的阻力 ，，，放缓的水平尚不确定。。
现在泛起这样的疲软时势实属有数 ，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一 ，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下 ，，，这个市场一度似乎势不可挡。。
一位不肯签字的业内人士透露 ，，，悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧正在改变行业名堂。。
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