悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 当天晚些时间， ，一个三口之家给出了唯逐一次出价， ，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价， ，拍卖槌险些连忙落下。。
“在市场行情好的时间， ，可能会有八到十位竞拍者， ，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说， ，“但在目今这样的市场情形下， ，或许只有一两个竞拍者， ，能有三个就算不错的效果了。。
”阿戈斯蒂诺透露， ，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出， ，理由是最近联邦预算案带来的转变， ，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。
这样的场景正在悉尼各地上演， ，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新， ，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。
现在泛起这样的疲软时势实属有数， ，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一， ，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下， ，这个市场一度似乎势不可挡。。
在作为风向标的悉尼市场， ，拍卖清盘率暴跌至49.2%， ，创下疫情以来最低水平。。已往五年里， ，在恒久住房欠缺的配景下， ，悉尼房价飙升了凌驾21%， ，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。
阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨， ，其中珀斯的房价险些翻了一番。。相比之下， ，墨尔本楼市的体现较为逊色， ，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。
在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后， ，借贷本钱大幅攀升。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%， ，市场和经济学家意见纷歧。。
“我们知道， ，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。因此， ，看到这种反应我们并不感应惊讶， ，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。
亨特还指出， ，最近的税收调解“保存危害”。。预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策， ，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。
政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策， ，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力， ，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。
他增补道， ，对市场情绪的攻击， ，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。