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潜力股：悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，
，一个三口之家给出了唯逐一次出价，
，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，
，拍卖槌险些连忙落下。。。。|“在市场行情好的时间，
，可能会有八到十位竞拍者，
，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，
，“但在目今这样的市场情形下，
，或许只有一两个竞拍者，
，能有三个就算不错的效果了。。。。”|阿戈斯蒂诺透露，
，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，
，理由是最近联邦预算案带来的转变，
，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。|这样的场景正在悉尼各地上演，
，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，
，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，
，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，
，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，
，这个市场一度似乎势不可挡。。。。|房地产剖析公司Cotality体现，
，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，
，为1939场。。。。在作为风向标的悉尼市。。。。
，拍卖清盘率暴跌至49.2%，
，创下疫情以来最低水平。。。。|已往五年里，
，在恒久住房欠缺的配景下，
，悉尼房价飙升了凌驾21%，
，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，
，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。相比之下，
，墨尔本楼市的体现较为逊色，
，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，
，借贷本钱大幅攀升。。。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，
，市场和经济学家意见纷歧。。。。|“我们知道，
，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。因此，
，看到这种反应我们并不感应惊讶，
，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。。亨特还指出，
，最近的税收调解“保存危害”。。。。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，
，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，
，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，
，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。。他增补道，
，对市场情绪的攻击，
，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，
，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。。“这批注部分买家正在张望，
，至少是暂时张望，
，”科尼兹比说。。。。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，
，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，
，随着买家需求疲软，
，待售房源数目正在增添。。。。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，
，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，
，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，
，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，
，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，
，并增补说思量到该行业面临的阻力，
，放缓的水平尚不确定。。。。|不过，
，劳利斯指出，
，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，
，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，
，而在2022-2023年的加息攻击时代，
，房价下跌了8.1%。。。。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，
，以缓解该国的住房肩负；；；；
，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，
，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，
，现在只能耐心期待。。。。“我从事这一行已经快四十年了，
，”他说，
，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，
，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。” (?103)

死忠粉：Cuprina宣布1比8反向拆股，
，为保住纳斯达克上市资格做最后起劲|新加坡生物医疗公司Cuprina Holdings于5月22日宣布，
，将对其A类和B类通俗股实验1比8的反向拆股，
，预计于5月27日前后生效。。。。此举旨在使公司股价重新抵达纳斯达克的最低1美元竞价要求，
，从而维持上市职位。。。。|公司首席执行官David Quek体现，
，此举是维持公司纳斯达克上市职位、增强恒久财务无邪性的主要一步。。。。凭证合并计划，
，每8股面值0.001美元的通俗股将合并为1股面值0.008美元的股份。。。。拆股后不会刊行琐屑股份，
，缺乏一股的部分将向上取整。。。。公司A类股将继续以代码CUPR生意，
，但将启用新的CUSIP编号。。。。|凭证2025年11月收到的纳斯达克通知，
，公司有180天合规期至2026年5月26日，
，以解决股价恒久低于1美元的问题。。。。此次并股是解决合规问题的最终实验。。。。凭证果真数据，
，该股已往一年已累计下跌94%，
，现在股价约0.25美元，
，较52周高点9.50美元大幅回落。。。。|此次反向拆股不会改变任何股东的持股比例，
，但该公司的基本面挑战依然严肃。。。。财报显示，
，2025年上半年收入仅1.8万美元，
，同比下滑40%，
，净亏损扩大至约153万美元。。。。公司整年收入预期仅为100万至150万美元，
，市值已跌至约600万美元。。。。 (?687)

突击队员：Eni签署印度尼西亚恒久液化自然气供应协议|Eni已与印度尼西亚南枢纽和北枢纽自然气项目的液化自然气卖方签署了三项恒久协议，
，以采购液化自然气，
，此举增强了其全球液化自然气投资组合，
，并扩大了来自这个东南亚国家的供应。。。。|该公司体现，
，这些协议支持其将上游自然气开发、液化自然气基础设施使用以及进入全球市场相连系的战略，
，同时有助于知足该地区日益增添的能源需求。。。。|Eni自2001年起在印度尼西亚开展营业，
，现在在印尼的日产量约为9万桶油当量，
，主要来自东加里曼丹的Jangkrik和Merakes海上气田。。。。 (?182)