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品酒师：悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，，，，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，，，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，，，，拍卖槌险些连忙落下。。。。。|“在市场行情好的时间，，，，，可能会有八到十位竞拍者，，，，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，，，，“但在目今这样的市场情形下，，，，，或许只有一两个竞拍者，，，，，能有三个就算不错的效果了。。。。。”|阿戈斯蒂诺透露，，，，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，，，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，，，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。。|这样的场景正在悉尼各地上演，，，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，，，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，，，，这个市场一度似乎势不可挡。。。。。|房地产剖析公司Cotality体现，，，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，，，，为1939场。。。。。在作为风向标的悉尼市场，，，，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，，，，创下疫情以来最低水平。。。。。|已往五年里，，，，，在恒久住房欠缺的配景下，，，，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。。相比之下，，，，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，，，，借贷本钱大幅攀升。。。。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，，，，市场和经济学家意见纷歧。。。。。|“我们知道，，，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。。因此，，，，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。。。亨特还指出，，，，，最近的税收调解“保存危害”。。。。。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。。。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。。。他增补道，，，，，对市场情绪的攻击，，，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。。。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。。。“这批注部分买家正在张望，，，，，至少是暂时张望，，，，，”科尼兹比说。。。。。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，，，，随着买家需求疲软，，，，，待售房源数目正在增添。。。。。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。。。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，，，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，，，，放缓的水平尚不确定。。。。。|不过，，，，，劳利斯指出，，，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，，，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，，，，房价下跌了8.1%。。。。。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，，，，以缓解该国的住房肩负；；，，，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，，，，现在只能耐心期待。。。。。“我从事这一行已经快四十年了，，，，，”他说，，，，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，，，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。。” (?580)

真相帝：SK海力士和美光市值突破1万亿美元 AI热引爆存储芯片股涨势|随着投资者押注AI热潮将一连提升存储芯片行业的估值，，，，，相关股票的涨势欲罢不可，，，，，SK海力士和美光市值首次突破1万亿美元大关。。。。。|SK海力士周三在韩国股价一度上涨13%，，，，，已往12个月的涨幅凌驾1000%，，，，，成为继本月稍早的三星电子之后、第三家市值突破1万亿美元的亚洲公司。。。。。美光股价周二飙升19%，，，，，创下 2011年以来的最大涨幅，，，，，此前瑞银集团一位剖析师体现，，，，，该公司股价未来一年可能会翻倍。。。。。|这三家高带宽内存芯片（HBM）制造商位于全球AI基础建设扩张中的要害枢纽，，，，，它们的产品成为限制资料中心扩产速率的主要瓶颈。。。。。投资者和剖析师预计，，，，，存储芯片欠缺将一连到2027年，，，，，这使得它们对全球大型科技公司拥有非同寻常的定价权。。。。。|“存储芯片制造商的股价一直被非理性地低估，，，，，但我们现在看到这种估值落差正在被修复，，，，，”首尔Life Asset Management首席投资官Kang DaeKwun体现。。。。。“我们仍处于这轮涨势的早期阶段。。。。。”|Counterpoint Research的数据显示，，，，，2025年第四序SK海力士在全球HBM市场收入份额达57%。。。。。三星和美光划分以22%和21%的份额紧随厥后。。。。。 (?265)

谋划者：新加坡取代印尼 成为东南亚最大的股票市场|据汇编数据，，，，，印尼上市公司的总市值已从1月份的高点暴跌逾30%至6，，，，，180亿美元，，，，，而新加坡上市公司的总市值则攀升至6，，，，，450亿美元。。。。。|由于印尼股市可能被重新归类为前沿市场的不确定性，，，，，以及惠誉和穆迪均将印尼评级展望下调至负面，，，，，投资者近几个月对印尼市场的情绪日益恶化。。。。。其股指在全球同类市场中垫底，，，，，而印尼盾则接连触及纪录新低。。。。。|Lion Global Investors Ltd．的投资组合司理Soh Chih Kai体现，，，，，现在形势对印尼可能并倒运。。。。。但他指出，，，，，未来仍不扫除苏醒的可能性。。。。。|新加坡股市得益于经济和政治的稳固，，，，，以及政府主导的市场刷新。。。。。随着伊朗战争引发市场波动，，，，，投资者纷纷追求避险资产，，，，，新加坡海峡时报指数本周一度攀升至纪录新高。。。。。 (?274)