悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 已往五年里，，，，
，在恒久住房欠缺的配景下，，，，
，悉尼房价飙升了凌驾21%，，，，
，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。

阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，，，
，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。相比之下，，，，
，墨尔本楼市的体现较为逊色，，，，
，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。

在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，，，
，借贷本钱大幅攀升。。。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，，，
，市场和经济学家意见纷歧。。。。

关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，，，
，现在只能耐心期待。。。。“我从事这一行已经快四十年了，，，，
，”他说，，，，
，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，，，
，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。

”阿戈斯蒂诺透露，，，，
，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，，，
，理由是最近联邦预算案带来的转变，，，，
，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。

这样的场景正在悉尼各地上演，，，，
，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，，，
，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。

当天晚些时间，，，，
，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，，，
，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，，，
，拍卖槌险些连忙落下。。。。

“在市场行情好的时间，，，，
，可能会有八到十位竞拍者，，，，
，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，，，
，“但在目今这样的市场情形下，，，，
，或许只有一两个竞拍者，，，，
，能有三个就算不错的效果了。。。。

”市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，，，
，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。。

“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，，，
，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，，，
，并增补说思量到该行业面临的阻力，，，，
，放缓的水平尚不确定。。。。

不过，，，，
，劳利斯指出，，，，
，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，，，
，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，，，
，而在2022-2023年的加息攻击时代，，，，
，房价下跌了8.1%。。。。

凌驾89%的企业已经将悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧纳入一样平常运营。。。。