悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，，， ，现在只能耐心期待。。。。“我从事这一行已经快四十年了，，，， ，”他说，，，， ，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，，， ，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。
”阿戈斯蒂诺透露，，，， ，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，，， ，理由是最近联邦预算案带来的转变，，，， ，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。
这样的场景正在悉尼各地上演，，，， ，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，，， ，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。
市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，，， ，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。。
“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，，， ，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，，， ，并增补说思量到该行业面临的阻力，，，， ，放缓的水平尚不确定。。。。
现在泛起这样的疲软时势实属有数，，，， ，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，，， ，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，，， ，这个市场一度似乎势不可挡。。。。
房地产剖析公司Cotality体现，，，， ，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，，， ，为1939场。。。。在作为风向标的悉尼市场！。。，，， ，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，，， ，创下疫情以来最低水平。。。。
“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，， ，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。。
他增补道，，，， ，对市场情绪的攻击，，，， ，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，，， ，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。。
本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。。“这批注部分买家正在张望，，，， ，至少是暂时张望，，，， ，”科尼兹比说。。。。
“我们知道，，，， ，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。因此，，，， ，看到这种反应我们并不感应惊讶，，，， ，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。。
亨特还指出，，，， ，最近的税收调解“保存危害”。。。。预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，， ，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。。
政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，，， ，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。。
消耗者调研报告指出，，，， ，悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧的用户知足度高达95%。。。。
? 各人怎么看
先行者：美国股市：中东清静预期提振美股 道指立异高|Integrity Asset Management投资组合司理Joe Gilbert体现：“市场仍受制于利率，，，， ，现在这轮上涨仍处于‘希望’驱动阶段，，，， ，依赖于伊朗时势泛起缓和”。。。。|虽然剖析师整体仍看好AI支出远景，，，， ，但在竞争加剧和投资者对板块估值疑虑升温之际，，，， ，一些人最先质疑英伟达的爆发式增添能否一连。。。。|“英伟达财报提振了亚洲市场！。。，，， ，但这一利好很快消退，，，， ，由于霍尔木兹海峡问题仍未解决，，，， ，同时30年期美国国债收益率稳居5%以上，，，， ，”Roundhill Financial首席执行官Dave Mazza体现。。。。 (?175)
行家：美国债市：国债涨跌纷歧 收益率曲线走平|美国国债周四涨跌互现，，，， ，收益率曲线走平，，，， ，曲线中段收益率相比前一天转变不大。。。。当天市场走势震荡，，，， ，早盘下跌后，，，， ，随着投资者权衡美国与伊朗靠近告竣协议、从而可能重启霍尔木兹海峡石油运输的迹象，，，， ，各限期国债要么收窄跌幅，，，， ，要求扭转跌势。。。。短端国债体现落伍，，，， ，隔夜指数掉期合约体现了更大的美联储政策缩短危害。。。。|国债收益率当日追随了油价走势，，，， ，此后者受到战争相关新闻影响强烈波动；；；；；有报道称伊朗不会交出其武器级铀之后，，，， ，WTI期货一度上涨4.5%，，，， ，最终收跌1.9%。。。。|在国债供应方面，，，， ，190亿美元10年期通胀保值国债中标收益率比刊行前生意横跨靠近2个基点，，，， ，显示需求疲软；；；；；一级生意商获配比例为11.1%，，，， ，高于之前一次，，，， ，间接投标人获配比例降至61.4%，，，， ，直接投标人获配比例升至27.5%。。。。|期货资金流包括一笔涉及2年期国债期货和超恒久国债合约的大规模曲线陡化生意，，，， ，而短期利率合约在美国早盘泛起对SOFR与联邦基金利率利差收窄生意的需求。。。。 (?811)
骨灰粉：新加坡维持2026年GDP增添2.0%至4.0%的展望|新加坡维持了2026年经济增添展望，，，， ，该国第一季度经济体现强于预期，，，， ，但忠言称中东冲突带来了日益加剧的危害。。。。周一宣布的修正后数据显示，，，， ，今年第一季度海内生产总值（GDP）同比增添6.0%，，，， ，凌驾了起源预估值。。。。4月份宣布的起源预估数据显示，，，， ，增速为4.6%，，，， ，慢于第四序度录得的5.7%的增速。。。。新加坡商业及工业部（MTI）体现，，，， ，第一季度GDP的增添得益于批发商业、制造业以及金融和包管业的强劲体现。。。。该部维持新加坡今年2.0%至4.0%的增添展望。。。。该部曾在2月份将增添展望从1.0%-3.0%上调至2.0%-4.0%。。。。商业及工业部体现，，，， ，自那时以来，，，， ，随着美-以-伊冲突的爆发，，，， ，全球经济远景已经恶化。。。。该部增补称，，，， ，霍尔木兹海峡的封闭导致能源供应以及化肥、铝等其他要害投入品供应受阻，，，， ，这已引发全球能源及其他投入本钱的飙升。。。。经季节性调解后，，，， ，新加坡第一季度GDP环比增添1.0%，，，， ，而此前的起源预估为萎缩0.3%，，，， ，第四序度为环比增添1.3%。。。。 (?201)