悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。
政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。
他增补道，，，对市场情绪的攻击，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。
本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。
“这批注部分买家正在张望，，，至少是暂时张望，，，”科尼兹比说。。。
Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，，随着买家需求疲软，，，待售房源数目正在增添。。。
住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。
澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。
凭证行业组织Master Builders的数据显示，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，，现在只能耐心期待。。。
“我从事这一行已经快四十年了，，，”他说，，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。”这样的场景正在悉尼各地上演，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。
现在泛起这样的疲软时势实属有数，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，，这个市场一度似乎势不可挡。。。
一位不肯签字的业内人士透露，，，悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧正在改变行业名堂。。。
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市场总监：通胀担心席卷工业金属 后市价钱走势展望|伦敦金属生意所 8 月交割期铜期货周二下跌 1.3%，，，周三小幅反弹 0.5%，，，收于每吨 13477 美元。。。铜普遍应用于电线、机械装备、管道工程等领域，，，向来是研判全球经济景心胸的主要风向标。。。|当下全球股市、债市整体生意情绪动荡，，，投资者一边评估企业财报体现，，，一边紧盯屡创数十年新高的美国国债收益率，，，市场情绪升沉未必。。。|麦格理战略师在上周研报中指出，，，锌价下行危害主要集中在需求端。。。锌约 55% 的终端需求来自修建行业，，，经济一旦走弱，，，相关需求会直接受到攻击。。。|伍德麦肯锡资深金属剖析师尚沙克?斯里拉姆体现，，，铝市场同样充满不确定性：欧洲与北美地区终端需求疲软，，，但行业整体供应名堂偏紧。。。|铝是电子、交通、修建、光伏、包装等诸多领域的焦点原质料。。。全球约 9% 的铝产能集中在海湾地区，，，自伊朗实质封闭霍尔木兹海峡以来，，，外地大都铝企产品无法外运出口。。。|即便海峡航运恢复通行，，，此次供应攻击也难以快速化解。。。除航运受阻、质料断供外，，，停产磨练及受损产能重启都需要循序渐进，，，行业供应恢复注定是渐进式历程，，，无法一蹴而就。。。”|麦格理大宗商品战略师艾丽斯?福？？？怂雇ü始体现，，，2025 年以来支持铜价走强的利好逻辑依旧建设：铜矿供应紧缺，，，叠加能源转型带来的兴旺刚需，，，一连为铜价托底。。。|“此前铜价一度迫近每吨 14500 美元的历史最高点，，，现在价钱进入高位整理阶段。。。居高不下的价位已让中国现货市场采购趋于审慎，，，再叠加宏观经济逆风因素，，，铜价双向宽幅震荡行情愈发明显。。。”|只管宏观情形承压，，，但实体市场依旧高度小心种种供应中止危害。。。印尼全球第二大铜矿格拉斯伯格矿场因 2025 年特大泥石流事故周全复产时间推迟至 2028 年；；；；；刚果（金）卡莫阿 - 卡库拉铜矿遭遇洪灾、智利埃尔滕恩特铜矿爆发清静事故，，，去年均对全球铜供应造成攻击。。。|恒久来看，，，电网扩建、人工智能数据中心建设等刚需具备刚性，，，依旧是铜价长线走强的焦点逻辑，，，但现在这类新兴领域的消耗增量尚未充分体现在实体生意市场中。。。|“在宏观经济偏弱、库存偏高的大情形下，，，市场已然提前透支部分恒久利好预期。。。现阶段铜价或许率维持在每吨 13200 至 13800 美元区间震荡；；；；；想要再度翻开上行空间，，，既需要全球国债收益率企稳回落，，，也离不开中国工业经济的明确苏醒回暖。。。” (?8)
内部员工：韩智库将今年经济增添预期上调至2.5%，，，出口有望增添凌驾30%|只管受中东冲突影响，，，能源供应泛起波动，，，但该智库体现，，，思量到半导体和信息手艺行业的强劲体现发动出口和投资一连增添，，，以及政府的扩张性财务政策，，，他们上调了预期。。。|韩国工业经济与商业研究院（KIET）体现，，，受人工智能（AI）基础设施对半导体和信息通讯手艺（ICT）产品需求增添的推动，，，韩国2026年的年度出口额有望抵达创纪录的9244亿美元，，，比上年增添凌驾30%。。。2025年韩国出口额首次突破7000亿美元大关。。。 (?442)
专业杠精：美国4月二手房签约量一连三月增添，，，春季购房需求温顺苏醒|全美地产经纪商协会周二宣布的数据显示，，，4月份二手房签约量指数环比上涨1.4%至74.8，，，创五个月新高。。。这一涨幅凌驾了经济学家预期的1%，，，标记着该数据一连第三个月录得增添。。。|只管典质贷款利率仍处于高位，，，但购房者正带着“审慎乐观”的情绪入市。。。从地区来看，，，东北部地区体现最为强劲，，，环比大涨6.6%；；；；；中西部和西部也录得增添。。。然而，，，作为全美最大住房市场的南部地区则泛起了0.7%的小幅下滑。。。|同比来看，，，天下签约量上涨3.2%。。。NAR首席经济学家Lawrence Yun体现，，，一旦典质贷款利率回落至年头水平，，，需求将更容易被释放。。。他还忠言称，，，除非供应量显著增添，，，不然房价增添可能凌驾人为涨幅，，，进一步侵蚀住房拥有率。。。 (?292)