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悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，，拍卖槌险些连忙落下。
。|“在市场行情好的时间，，，可能会有八到十位竞拍者，，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，，“但在目今这样的市场情形下，，，或许只有一两个竞拍者，，，能有三个就算不错的效果了。
。”|阿戈斯蒂诺透露，，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。
。|这样的场景正在悉尼各地上演，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。
。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，，这个市场一度似乎势不可挡。
。|房地产剖析公司Cotality体现，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，，为1939场。
。在作为风向标的悉尼市场，，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，，创下疫情以来最低水平。
。|已往五年里，，，在恒久住房欠缺的配景下，，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。
。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。
。相比之下，，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。
。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，，借贷本钱大幅攀升。
。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，，市场和经济学家意见纷歧。
。|“我们知道，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。
。因此，，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。
。亨特还指出，，，最近的税收调解“保存危害”。
。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。
。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。
。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。
。他增补道，，，对市场情绪的攻击，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。
。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。
。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。
。“这批注部分买家正在张望，，，至少是暂时张望，，，”科尼兹比说。
。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，，随着买家需求疲软，，，待售房源数目正在增添。
。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。
。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。
。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。
。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。
。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。
。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，，放缓的水平尚不确定。
。|不过，，，劳利斯指出，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。
。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，，房价下跌了8.1%。
。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。
。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，，以缓解该国的住房肩负；；
；；；，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。
。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，，现在只能耐心期待。
。“我从事这一行已经快四十年了，，，”他说，，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，，随后他们照旧会继续正常生涯。
。” · 反串黑 (?30)
网络清静股走势逾越芯片板块，，，CrowdStrike 、思科创历史新高|芯片依旧是本轮牛市焦点支柱，，，但 5 月市场焦点转向网络清静板块。
。芯片板块履历回调后逐步修复，，，网络清静股却逆势走强，，，股价接连创下历史新高。
。|第一信托乃峁达克网络清静指数 ETF 本月涨幅约 25%，，，体现远超安硕半导体 ETF 与科技软件板块 ETF。
。该指数突破去年 10 月高点后，，，已一连七个生意日刷新盘中纪录。
。|半导体一直是本轮牛市的中坚实力，，，行情驱动力依旧强劲。
。即便 5 月 11 日高点至 19 日低点区间回撤超 10%，，，半导体 ETF 年内涨幅仍靠近 80%，，，季度涨幅超 60%。
。|比照整体软件行业，，，网络清静板块优势更为突出。
。软件板块 ETF5 月涨幅约 12%，，，自标普 500 指数 5 月 14 日见顶后走势平稳；；
；；；但其年内仍累计下跌两位数，，，较历史收盘高点回落约两成。
。|这支网络清静指数因素并不但一，，，重仓股涵盖思科、谷歌、博通等企业，，，营业横跨网络装备、云盘算、芯片及人工智能基础设施。
。也侧面体现出当下网络清静工业的融合属性：兼具软件、云效劳、人工智能建设以及古板企业信息化支出多重特征。
。|板块上涨具备坚实支持。
。CrowdStrike一连八个生意日创下盘中新高，，，Palo Alto、飞塔、F5 网络、数据狗同步刷新股价纪录，，，老牌网络装备巨头思科也跻身上涨行列。
。|本轮上涨发动市值大幅攀升，，，5 月以来，，，CrowdStrike、Palo Alto、数据狗、飞塔、思科各家企业市值均增添数百亿美元。
。|板块内部走势分解显着：思科乐、奥克塔股价有所回弹，，，但距离历史高点仍有较大差别；；
；；；戴纳垂斯涨幅落伍行业整体；；
；；；捷邦科技股价仍受制于互联网泡沫时期形成的历史压力位。
。|短期要害视察位为该网络清静指数 78 美元周围的前期突破区间。
。若站稳去年 10 月高点，，，网络清静板块将一连引领软件赛道；；
；；；一旦失守该位置，，，本轮立异高行情或许率宣了却结。
。 · 热心邻人 (?63)
YieldMax特斯拉期权收入战略ETF宣布每周派息0.2862美元|YieldMax特斯拉期权收入战略ETF于5月21日宣布举行每周股息分派，，，每股派息金额为0.2862美元，，，生意代码为TSLY。
。此次派息较前一周的0.5165美元大幅下降44.59%，，，除息日及挂号日均为5月21日，，，支付日为5月22日。
。|该基金于2022年11月22日在NYSE Arca生意所上市，，，是一只自动治理型ETF。
。其焦点战略为合成备兑认购期权战略，，，通过卖出特斯拉股票的看涨期权价差来获取期权费收入，，，同时持有美国短期国债作为期权生意的典质品并爆发特殊利息。
。该基金不直接投资于特斯拉股票，，，其投资目的是为投资者提供一连的每周收入，，，次要目的是与特斯拉股价变换坚持一定水平的加入。
。|凭证基金披露的数据，，，TSLY的治理资产规模约为9.01亿美元，，，总用度率为1.07%，，，年化分派率约为50.23%，，，30天SEC收益率为2.92%。
。值得注重的是，，，此次派息中100.00%来自本金返还而非现实投资收益。
。过往派息中有相当比例可能来自本金返还，，，这会随时间推移降低基金的资产净值和生意价钱，，，投资者需注重相关危害。
。 · 战略师 (?364)