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高级黑：悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，拍卖槌险些连忙落下。。。。。
。|“在市场行情好的时间，，可能会有八到十位竞拍者，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，“但在目今这样的市场情形下，，或许只有一两个竞拍者，，能有三个就算不错的效果了。。。。。
。”|阿戈斯蒂诺透露，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。。
。|这样的场景正在悉尼各地上演，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。。
。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，这个市场一度似乎势不可挡。。。。。
。|房地产剖析公司Cotality体现，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，为1939场。。。。。
。在作为风向标的悉尼市场，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，创下疫情以来最低水平。。。。。
。|已往五年里，，在恒久住房欠缺的配景下，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。。
。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。。
。相比之下，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。。
。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，借贷本钱大幅攀升。。。。。
。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，市场和经济学家意见纷歧。。。。。
。|“我们知道，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。。
。因此，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。。。
。亨特还指出，，最近的税收调解“保存危害”。。。。。
。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。。。
。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。。。
。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。。。
。他增补道，，对市场情绪的攻击，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。。
。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。。。
。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。。。
。“这批注部分买家正在张望，，至少是暂时张望，，”科尼兹比说。。。。。
。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，随着买家需求疲软，，待售房源数目正在增添。。。。。
。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。。
。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。。
。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。。
。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。。。
。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。。。
。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，放缓的水平尚不确定。。。。。
。|不过，，劳利斯指出，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。。
。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，房价下跌了8.1%。。。。。
。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。。。
。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，以缓解该国的住房肩负危；；；；；，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。。
。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，现在只能耐心期待。。。。。
。“我从事这一行已经快四十年了，，”他说，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。。
。” (?778)

死忠粉头：阿联酋加入沙特、卡塔尔行列 鞭策特朗普不要重启对伊战争|据数位知情人士透露，，阿联酋最近几日以越发协调的方法推动竣事伊朗战争，，与沙特阿拉伯和卡塔尔一道鞭策美国总统唐纳德·特朗普给谈判一个时机。。。。。
。|这些人士体现，，促成这些对话的缘故原由是，，这些国家担心，，若是仇视行动重启，，德黑兰的抨击将使海湾地区经济陷入杂乱。。。。。
。知情人士称，，这三个美国友邦的向导人划分在与特朗普的通话中体现，，军事行动无法实现美国在伊朗问题上的恒久目的。。。。。
。这些人士因讨论敏感问题而要求匿名。。。。。
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党魁：壳牌股东反对天气决议，，CEO与董事长高票连任|壳牌股东在周二举行的年度股东大会上以压倒性大都反对了一项天气决议，，同时高票通过了首席执行官瓦埃勒·萨万和董事长安德鲁·麦肯齐的连任。。。。。
。|由荷兰天气组织“Follow This”及21家机构投资者提交的决议，，要求壳牌披露在石油和自然气需求下降的情景下其战略将怎样坚持韧性。。。。。
。凭证起源投票效果，，该决议仅获得约13%的支持票，，远未抵达通过所需的75%门槛。。。。。
。这与往年相比有所下降——2025年此类决议获得了20.6%的支持，，而2021年曾抵达30.5%的峰值。。。。。
。|与此形成鲜明比照的是，，萨万和麦肯齐均以高票连任。。。。。
。萨万以98.9%的支持率再次中选董事，，麦肯齐则获得94.4%的支持。。。。。
？？？桥贫禄岽饲耙衙魅方ㄒ楣啥璧哺锰炱鲆，，主要署理照料机构ISS和Glass Lewis也持相同态度。。。。。
。|萨万在会上体现，，Follow This提出的问题已在壳牌现有披露文件中获得周全解答，，股东可凭证自行选择的价钱情景来模拟公司财务韧性。。。。。
。他强调中东冲突批注，，知足石油需求在未来几十年仍至关主要。。。。。
。|壳牌的应对战略与其竞争敌手英国石油形成鲜明比照。。。。。
。后者选择不将同类决议列入议程，，导致其董事长阿尔伯特·曼尼福尔德在股东投票中获得的赞成票低于正常水平。。。。。
。 (?704)