美国4月购房条约作废率止升，，市场需求回暖 —— 凭证Redfin最新宣布的报告，，今年4月美国约有4.7万份购房协议在生意完成前作废，，占当月签约总量的13.4%，，较3月份微降0.1个百分点，，竣事了此前一连上升的趋势。 。。
Redfin剖析指出，，条约作废率小幅下降主要得益于生意双方对市场状态有了更清晰的判断。 。。
与此同时，，买家也逐渐顺应了较高的住房支付水平。 。。从市场动态看，，4月典质贷款利率一连三周走低，，增强了买家锁定利率的信心，，购房需求有所回升。 。。
但报告同时指出，，目今的条约作废率仍高于2020年底至2022年头的水平。 。。一位纽约州的房产经纪体现，，买家普遍较量起劲，，由于房源供应主要，，他们很愿意在预算规模内找到心仪的屋子。 。。
从地区漫衍来看，，作废率最高的主要集中在亚特兰大、圣安东尼奥、沃斯堡和坦帕等阳光地带市场，，这些地区是典范的买方市场。 。。而作废率最低的是旧金山，，仅为2.8%，，这得益于AI热潮发动的住房需求。 。。
编程照料：阿根廷总统米莱宣布降低粮食出口税|外地报纸《国民报》援引其在一次活动上的讲话报道，，阿根廷总统哈维尔·米莱说，，政府将降低农产品出口税。 。。米莱体现，，从2026年6月起，，小麦和大麦的出口税将从7.5%降至5.5%。 。。据报道，，米莱还宣布从1月最先降低大豆的出口税。 。。 (?426)
喷子本喷：无糖可乐与零度可乐喜欢者之间的强烈派系之争|数十年来，，健怡可乐早已成为盛行文化经典符号，，既是职场精英气场的代名词，，也是时尚圈层的潮流标配。 。。它降生于风行一时的 80 年月，，曾邀宝拉?阿巴杜、惠特妮?休斯顿、黛米?摩尔等一众巨星代言。 。。近期品牌还推出限量版健怡可乐罐装饮品，，顺势联动《穿普拉达的女王》续集造势。 。。|这款饮品更是跨越各年岁圈层广受喜欢。 。。Z 世代年轻人将它称作 “冰箱里的解压好物”，，据《时尚伊人》报道，，年轻人偏幸靠它舒缓情绪、释放压力；；；；；；不少婴儿潮一代名人也对它情有独钟，，比尔?盖茨还曾在短视频里复刻巴菲特独创的 “混搭健怡可乐特调饮品”，，做法十分奇异，，将健怡可乐搭配香草冰淇淋、巧克力糖浆与麦乳粉调制而成。 。。|健怡可乐积攒的种种软性人气之下，，藏着令其忠实粉丝难以接受的现实：现在席卷市场的无糖汽水主流，，竟是同属适口可乐旗下的零度无糖可乐。 。。市场调研机构西尔卡纳数据显示，，去年无糖汽水品类销量增添中，，零度可乐这类饮品孝顺了 52% 的增幅；；；；；；反观健怡可乐，，自 2006 年销量抵达巅峰后，，市场销量便一直趋于障碍。 。。|纽约广告行业从业者、资深健怡可乐忠实拥趸希瑟?巴哈雷斯塔尼直言：“零度可乐难喝至极，，冰镇健怡可乐入口那股清新顺滑、回味微酣的奇异口感，，是零度可乐永远比不了的。 。。”|西弗吉尼亚圣公会牧师乔丹?特朗布尔也是坚定的健怡可乐喜欢者，，谈及零度可乐喜欢者时，，他委婉亮相：“我相信众生皆能被善意容纳，，但我着实无法明确为什么有人会偏幸零度可乐。 。。”|密尔沃基作家兼出书商克里斯蒂娜?沃德是零度可乐忠实粉丝，，她体现：“我试过好一再健怡可乐，，着实难以下咽，，一股浓重的人工化工味与金属质感，，感受像是神秘实验室里研制出来的产品。 。。” 沃德早年痴迷经典塔布无糖汽水，，该饮品停售后，，她便最先榨取饮用零度可乐，，阻止天天饮用过量。 。。|上世纪 90 年月，，饮品界的阵营大战是适口可乐对阵百事可乐；；；；；；而到了 2020 年月，，战火已然伸张至适口可乐自家两款无糖饮品之间。 。。|现在偏幸低卡饮品的消耗者甚至最先跨界换口胃，，以往绝无可能泛起的品牌倒戈变得愈发常见。 。。罗恩?曾伯坦言，，情急之下自己会绝不犹豫选择百事零度可乐；；；；；；沃德更是直言：“我宁愿喝原味墨西哥适口可乐，，甚至百事零度可乐，，也绝不会碰口感怪异的健怡可乐。 。。”|适口可乐公司并未否定旗下两款主流无糖饮品保存显着口感差别。 。。品牌讲话人回应称：“健怡可乐与零度无糖可乐面向的消耗人群高度重合，，但二者风韵特色、品牌定位截然差别，，各自拥有稳固且自力的忠实消耗群体。 。。”|近些年，，功效性能量饮料、气泡水、主打康健配方的新式汽水层出不穷，，一直攻击古板汽水市场，，而无糖汽水的崛起，，乐成盘活了日渐疲软的古板汽水行业。 。。|零度可乐问世至今已有 21 年，，现在稳居无糖汽水赛道头部，，很大一部分缘故原由是品牌在 2017 年调解配方，，口感进一步贴近经典原味适口可乐，，同年这款饮品也正式命名零度无糖可乐。 。。|行业刊物《饮料文摘》数据显示，，2025 年前九个月，，健怡可乐销量仅上涨 1.3%，，而同时间段零度可乐销量涨幅达 4.8%，，其 2024 年整年销量涨幅更是高达 10%。 。。|宾夕法尼亚大学沃顿商学院市场营销教授阿梅里克斯?里德二世剖析：“两款饮品热量完全一致，，但受众圈层与品牌形象天差地别。 。。健怡可乐恒久以来绑准时尚潮流、都会职场精英群体，，形成了独吞的品牌调性，，并且它的咖啡因含量远高于原味可乐与零度可乐，，提神效果更强。 。。”|反观零度可乐，，无论是口感照旧品牌气氛，，都高度贴近经典原味适口可乐，，品牌宣传多围绕户外烧烤、首次约会、棒球赛事等生涯化场景睁开。 。。它主打零卡配方，，又摒弃 “健怡” 这类偏女性化的标签，，乐成吸引了大批差别圈层消耗者。 。。|ESPN 品牌立异总监、健怡可乐喜欢者帕姆?盖斯特体现：“零度可乐的品牌定位十明确确，，一方面主打男性消耗群体，，另一方面力争复刻原味可乐的纯粹口感，，做到入口质感高度还原。 。。”|这场适口可乐内部掀起的饮品之争，，甚至最先摇动健怡可乐在全美餐饮门店现打饮品中的主流职位。 。。纽约高校行政职员艾克?乌切吐槽：“最让我反感的就是美国餐馆默认只有健怡可乐一种无糖选择，，我敢断定八成主顾只是习惯性点单，，基础不知道零度可乐口感要好得多。 。。”|派系对立气氛愈发浓重，，众人不禁好奇，，是否有人能毫无私见、同时喜欢两款饮品。 。？ ？？？Ｊ士诳衫止俜绞菹允，，仅有 10% 的消耗者会同时饮用两款饮品，，即即是这一小部分人群，，心田也依旧存有喜欢偏向。 。。|纽约斯塔滕岛网红博主丹尼?蒙代洛直言：“健怡可乐永远是无糖饮品里的顶尖选择，，格调十足又鲜味。 。。我无意也会喝零度可乐，，但只是借着第二名的陪衬，，来凸显健怡可乐无可替换的榜首职位。 。。” (?397)
清风明月：Slate Grocery REIT董事会建设特殊委员会，，正式启动战略审查程序|Slate Grocery REIT于5月21日宣布，，董事会已建设一个由自力受托人组成的特殊委员会，，以回应其外部治理人Slate Asset Management关联方自动提出的一份非约束性提案。 。。特殊委员会被授予普遍的授权，，以思量和评估一系列战略替换计划，，其中可能包括出售该REIT，，并将启动正式程序以征集第三方的提案。 。。|特殊委员会主席Marc Rouleau体现，，委员会熟悉到基础投资组合的价值可能未在果真市场中获得充分体现，，因此正在评估从维持现状下的行动到整体公司出售等种种替换计划。 。。委员会约请了Evercore作为独家财务照料，，Fasken Martineau DuMoulin LLP和Sidley Austin LLP作为自力执法照料，，并约请Raider Hill Advisors，， L.L.C．作为独家特殊房地产照料。 。。|Slate Grocery REIT是一家专注于美国以超市为焦点主力租户的零售地产的所有者和运营商，，在美国主要大都市市场拥有并运营社区一样平常所依赖的要害房地产基础设施。 。。该REIT拥有115处物业，，总资产约24亿美元，，投资组合出租率稳固在94.4%。 。。公司一季度财报显示，，续租租金较到期租金横跨18.9%，，新租约租金较可比平均现付租金横跨49.0%，，显示出较强的定价能力。 。。现在每平方英尺平均现付租金为12.98美元，，远低于市场平均的24.59美元，，为未来租金增添提供了富足空间。 。。|特殊委员会体现，，现在尚无法包管相关程序会最终告竣任何生意或其他战略效果，，也暂不妄想就委员会程序的希望提供进一步谈论，，除非确定需要举行适当的披露。 。。 (?938)