悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 当天晚些时间， ， ，一个三口之家给出了唯逐一次出价， ， ，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价， ， ，拍卖槌险些连忙落下。。 。
“在市场行情好的时间， ， ，可能会有八到十位竞拍者， ， ，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说， ， ，“但在目今这样的市场情形下， ， ，或许只有一两个竞拍者， ， ，能有三个就算不错的效果了。。 。
”不过， ， ，劳利斯指出， ， ，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。 。在已往四十年中最大的一轮下跌中， ， ，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%， ， ，而在2022-2023年的加息攻击时代， ， ，房价下跌了8.1%。。 。
住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。 。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房， ， ，以缓解该国的住房肩负；；；；， ， ，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计， ， ，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。 。
阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨， ， ，其中珀斯的房价险些翻了一番。。 。相比之下， ， ，墨尔本楼市的体现较为逊色， ， ，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。 。
在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后， ， ，借贷本钱大幅攀升。。 。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%， ， ，市场和经济学家意见纷歧。。 。
市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。 。凭证行业组织Master Builders的数据显示， ， ，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。 。
“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓， ， ，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现， ， ，并增补说思量到该行业面临的阻力， ， ，放缓的水平尚不确定。。 。
“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力， ， ，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。 。
他增补道， ， ，对市场情绪的攻击， ， ，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。 。房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现， ， ，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。 。
本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。 。“这批注部分买家正在张望， ， ，至少是暂时张望， ， ，”科尼兹比说。。 。