悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 阿戈斯蒂诺透露，，，
，，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，，
，，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，，
，，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。
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这样的场景正在悉尼各地上演，，，
，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，，
，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。
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已往五年里，，，
，，，在恒久住房欠缺的配景下，，，
，，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，，
，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。
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。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，，
，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。
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相比之下，，，
，，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，，
，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。
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。。在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，，
，，，借贷本钱大幅攀升。。。
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市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。
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。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，，
，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。
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“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，，
，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，，
，，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，，
，，，放缓的水平尚不确定。。。
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当天晚些时间，，，
，，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，，
，，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，，
，，，拍卖槌险些连忙落下。。。
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“在市场行情好的时间，，，
，，，可能会有八到十位竞拍者，，，
，，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，，
，，，“但在目今这样的市场情形下，，，
，，，或许只有一两个竞拍者，，，
，，，能有三个就算不错的效果了。。。
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”“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，
，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。
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他增补道，，，
，，，对市场情绪的攻击，，，
，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。
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权威机构展望，，，
，，，到2028年，，，
，，，悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧市场规模将突破910亿元。。。
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