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死忠粉头：悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，，，，，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，，，，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，，，，，拍卖槌险些连忙落下。。。
。。。|“在市场行情好的时间，，，，，，可能会有八到十位竞拍者，，，，，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，，，，，“但在目今这样的市场情形下，，，，，，或许只有一两个竞拍者，，，，，，能有三个就算不错的效果了。。。
。。。”|阿戈斯蒂诺透露，，，，，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，，，，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，，，，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。
。。。|这样的场景正在悉尼各地上演，，，，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，，，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。
。。。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，，，，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，，，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，，，，，这个市场一度似乎势不可挡。。。
。。。|房地产剖析公司Cotality体现，，，，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，，，，，为1939场。。。
。。。在作为风向标的悉尼市场，，，，，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，，，，，创下疫情以来最低水平。。。
。。。|已往五年里，，，，，，在恒久住房欠缺的配景下，，，，，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，，，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。
。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，，，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。
。。。相比之下，，，，，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，，，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。
。。。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，，，，，借贷本钱大幅攀升。。。
。。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，，，，，市场和经济学家意见纷歧。。。
。。。|“我们知道，，，，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。
。。。因此，，，，，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，，，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。
。。。亨特还指出，，，，，，最近的税收调解“保存危害”。。。
。。。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。
。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，，，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。
。。。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。
。。。他增补道，，，，，，对市场情绪的攻击，，，，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。
。。。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，，，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。
。。。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。
。。。“这批注部分买家正在张望，，，，，，至少是暂时张望，，，，，，”科尼兹比说。。。
。。。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，，，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，，，，，随着买家需求疲软，，，，，，待售房源数目正在增添。。。
。。。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。
。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，，，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。
。。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，，，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。
。。。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。
。。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，，，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。
。。。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，，，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，，，，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，，，，，放缓的水平尚不确定。。。
。。。|不过，，，，，，劳利斯指出，，，，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。
。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，，，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，，，，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，，，，，房价下跌了8.1%。。。
。。。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。
。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，，，，，以缓解该国的住房肩负；；
；；；，，，，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，，，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。
。。。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，，，，，现在只能耐心期待。。。
。。。“我从事这一行已经快四十年了，，，，，，”他说，，，，，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，，，，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。
。。。” (?391)

江湖浪子：IMF上调英国经济展望，，，，，，但忠言海内政治动荡或拖累经济增添|国际钱币基金组织(IMF)上调了对英国今年经济增添的展望，，，，，，但忠言称，，，，，，在政府深陷政治动荡之际，，，，，，“海内不确定性”上升可能会攻击消耗和投资。。。
。。。IMF体现，，，，，，英国经济今年将增添1.0%。。。
。。。财务大臣里夫斯以为，，，，，，这批注身处逆境的斯塔默政府正取得希望。。。
。。。IMF上月展望英国经济增添0.8%，，，，，，其时该组织下调了全球经济展望，，，，，，反应伊朗战争带来的危害。。。
。。。但纵然上调增添预期，，，，，，英国经济增速仍较2025年放缓。。。
。。。IMF在其对英国经济的年度评估中体现：“只管英国经济近年来坚持韧性，，，，，，但中东战争正在削弱短期远景。。。
。。。”该组织体现，，，，，，上调对2026年的经济展望，，，，，，主要源于战前的经济动能，，，，，，这体现在近期强于预期的经济增添数据以及修正数据上。。。
。。。 (?508)

留学照料：苹果iPhone中国再降价，，，，，，迎战618购物节|邻近中国“618”购物节，，，，，，苹果公司正在对iPhone 17系枚举行大幅降价。。。
。。。苹果天猫及抖音官方旗舰店显示，，，，，，iPhone 17 Pro系列全线下调1000元人民币，，，，，，叠加以旧换新等津贴后，，，，，，到手价最低降至6999元。。。
。。。别的，，，，，，iPhone Air直降2000元，，，，，，iPhone 17标准版也可享数百元优惠。。。
。。。此前，，，，，，iPhone 16系列通过多重津贴价钱已降至3899元，，，，，，进入3000元档。。。
。。。|此次降价正值中国智能手机市场竞争白热化之际。。。
。。。只管上游存储芯片价钱自2025年以来大幅上涨，，，，，，给手机厂商带来本钱压力，，，，，，但苹果并未跟进涨价，，，，，，反而自动降价。。。
。。。|投行韦德布什剖析师指出，，，，，，苹果可能正使用其供应链本钱优势，，，，，，在iPhone 17生产上争取更多市场份额。。。
。。。受降价刺激，，，，，，iPhone在电商平台的搜索量飙升。。。
。。。|与此同时，，，，，，华为等其他手机厂商也加入了促销行列。。。
。。。市场研究机构数据显示，，，，，，2026年第一季度中国智能手机市场，，，，，，华为以20%的份额位居第一，，，，，，苹果以19%紧随厥后，，，，，，竞争强烈。。。
。。。 (?374)