悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 现在泛起这样的疲软时势实属有数 ，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一 ，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下 ，，这个市场一度似乎势不可挡。。。。。
房地产剖析公司Cotality体现 ，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1% ，，为1939场。。。。。在作为风向标的悉尼市场 ，，拍卖清盘率暴跌至49.2% ，，创下疫情以来最低水平。。。。。
不过 ，，劳利斯指出 ，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中 ，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2% ，，而在2022-2023年的加息攻击时代 ，，房价下跌了8.1%。。。。。
住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房 ，，以缓解该国的住房肩负危；； ，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计 ，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。。
“我从事这一行已经快四十年了 ，，”他说 ，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变 ，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。。”已往五年里 ，，在恒久住房欠缺的配景下 ，，悉尼房价飙升了凌驾21% ，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。。
阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨 ，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。。相比之下 ，，墨尔本楼市的体现较为逊色 ，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。。
在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后 ，，借贷本钱大幅攀升。。。。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6% ，，市场和经济学家意见纷歧。。。。。
市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。。。凭证行业组织Master Builders的数据显示 ，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。。。
“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓 ，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现 ，，并增补说思量到该行业面临的阻力 ，，放缓的水平尚不确定。。。。。
当天晚些时间 ，，一个三口之家给出了唯逐一次出价 ，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价 ，，拍卖槌险些连忙落下。。。。。
“在市场行情好的时间 ，，可能会有八到十位竞拍者 ，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说 ，，“但在目今这样的市场情形下 ，，或许只有一两个竞拍者 ，，能有三个就算不错的效果了。。。。。
”“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力 ，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。。。
他增补道 ，，对市场情绪的攻击 ，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。。