悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 不过，，
，劳利斯指出，，
，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短
。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，
，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，
，而在2022-2023年的加息攻击时代，，
，房价下跌了8.1%
。。。

住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌
。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，
，以缓解该国的住房肩负；；
；；；，
，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，
，在现有条件下仅能建成约98万套住房
。。。

关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，
，现在只能耐心期待
。。。“我从事这一行已经快四十年了，，
，”他说，，
，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，
，随后他们照旧会继续正常生涯
。。。

”现在泛起这样的疲软时势实属有数，，
，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，
，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，
，这个市场一度似乎势不可挡
。。。

房地产剖析公司Cotality体现，，
，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，
，为1939场
。。。在作为风向标的悉尼市
。。。，
，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，
，创下疫情以来最低水平
。。。

已往五年里，，
，在恒久住房欠缺的配景下，，
，悉尼房价飙升了凌驾21%，，
，使得许多年轻购房者被挡在市场之外
。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，
，其中珀斯的房价险些翻了一番
。。。

相比之下，，
，墨尔本楼市的体现较为逊色，，
，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动
。。。在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，
，借贷本钱大幅攀升
。。。

关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，
，市场和经济学家意见纷歧
。。。当天晚些时间，，
，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，
，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，
，拍卖槌险些连忙落下
。。。

“在市场行情好的时间，，
，可能会有八到十位竞拍者，，
，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，
，“但在目今这样的市场情形下，，
，或许只有一两个竞拍者，，
，能有三个就算不错的效果了
。。。

”阿戈斯蒂诺透露，，
，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，
，理由是最近联邦预算案带来的转变，，
，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金
。。。