悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现， ，，，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”， ，，，，，随着买家需求疲软， ，，，，，待售房源数目正在增添。。。。。。
住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗， ，，，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。。。
澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口， ，，，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。。。市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。。。。
凭证行业组织Master Builders的数据显示， ，，，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。。。。已往五年里， ，，，，，在恒久住房欠缺的配景下， ，，，，，悉尼房价飙升了凌驾21%， ，，，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。。。
阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨， ，，，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。。。相比之下， ，，，，，墨尔本楼市的体现较为逊色， ，，，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。。。
关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%， ，，，，，市场和经济学家意见纷歧。。。。。。“我们知道， ，，，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。。。
因此， ，，，，，看到这种反应我们并不感应惊讶， ，，，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。。。。亨特还指出， ，，，，，最近的税收调解“保存危害”。。。。。。
当天晚些时间， ，，，，，一个三口之家给出了唯逐一次出价， ，，，，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价， ，，，，，拍卖槌险些连忙落下。。。。。。
“在市场行情好的时间， ，，，，，可能会有八到十位竞拍者， ，，，，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说， ，，，，，“但在目今这样的市场情形下， ，，，，，或许只有一两个竞拍者， ，，，，，能有三个就算不错的效果了。。。。。。
”阿戈斯蒂诺透露， ，，，，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出， ，，，，，理由是最近联邦预算案带来的转变， ，，，，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。。。
“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓， ，，，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现， ，，，，，并增补说思量到该行业面临的阻力， ，，，，，放缓的水平尚不确定。。。。。。
不过， ，，，，，劳利斯指出， ，，，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中， ，，，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%， ，，，，，而在2022-2023年的加息攻击时代， ，，，，，房价下跌了8.1%。。。。。。
专家指出， ，，，，，悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧的未来生长趋势值得期待。。。。。。