悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 当天晚些时间，， ，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，， ，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，， ，，拍卖槌险些连忙落下。。。。
“在市场行情好的时间，， ，，可能会有八到十位竞拍者，， ，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，， ，，“但在目今这样的市场情形下，， ，，或许只有一两个竞拍者，， ，，能有三个就算不错的效果了。。。。
”阿戈斯蒂诺透露，， ，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，， ，，理由是最近联邦预算案带来的转变，， ，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。
这样的场景正在悉尼各地上演，， ，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，， ，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。
不过，， ，，劳利斯指出，， ，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。
住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，， ，，以缓解该国的住房肩负；；；；，， ，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，， ，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。
关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，， ，，现在只能耐心期待。。。。“我从事这一行已经快四十年了，， ，，”他说，， ，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，， ，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。
”现在泛起这样的疲软时势实属有数，， ，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，， ，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，， ，，这个市场一度似乎势不可挡。。。。
房地产剖析公司Cotality体现，， ，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，， ，，为1939场。。。。在作为风向标的悉尼市场，， ，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，， ，，创下疫情以来最低水平。。。。
已往五年里，， ，，在恒久住房欠缺的配景下，， ，，悉尼房价飙升了凌驾21%，， ，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，， ，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。
相比之下，， ，，墨尔本楼市的体现较为逊色，， ，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，， ，，借贷本钱大幅攀升。。。。
关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，， ，，市场和经济学家意见纷歧。。。。