午盘：美股继续上扬 道指涨逾400点 —— 美国和伊朗均体现竣事战争的谈判取得了希望，，，，，但双方仍在德黑兰的浓缩铀库存以及具有主要战略意义的霍尔木兹海峡通行费问题上僵持不下。。。。 。。
美国国务卿卢比奥周四体现，，，，，有“优异迹象”批注告竣竣事冲突的协议已近在眼前，，，，，但他忠言称，，，，，若是伊朗接纳行动永世控制霍尔木兹海峡的航运，，，，，任何此类协议都将“不可行”。。。。 。。
卢比奥体现：“天下上没有人支持通行费制度。。。。 。。这不可能爆发，，，，，也是不可接受的。。。。 。。”他增补道：“若是我们无法告竣一个好协议，，，，，总统已明确体现他尚有其他选择。。。。 。。
”但他未详细说明。。。。 。。此前不久，，，，，伊朗体现美国的最新提议使征战双方更靠近清静协议。。。。 。。伊朗现在正在审议美方的意见，，，，，双方凭证几周前伊朗提出的14点原始框架，，，，，正在一连交流信息。。。。 。。
Vital Knowledge首创人Adam Crisafulli在一份报告中体现：“我们对伊朗的看法与之前相同：告竣协议的可能性远大于不告竣协议，，，，，但这已反应在价钱中，，，，，且冲突至少在未来几个季度将爆发滞胀影响。。。。 。。
”美国总统特朗普周五主持凯文沃什宣誓就任美联储主席的仪式，，，，，让他执掌这家必需在动荡经济中前行的中央银行，，，，，而这位总统对利率有着很是详细的预期。。。。 。。
鲍威尔因拒绝像特朗普希望的那样快速或大幅度降息，，，，，一直是让特朗普感应恼怒的主要目的。。。。 。。他将作为理事继续在美联储任职，，，，，这是近80年来首位做出这一行为的前美联储主席。。。。 。。
周五的宣誓仪式标记着沃什在美联储的第二段任职。。。。 。。他曾在2006年至2011年担当美联储理事，，，，，时代中央银行与财务部官员联手，，，，，将经济从全球金融；；姓瘸隼。。。。 。。
只管沃什协助了美联储的起劲，，，，，但他厥后对央行允许；；逼诘恼策继续保存，，，，，并逾越其稳固物价和低失业率的职责提出了品评。。。。 。。例如，，，，，他曾指出先前应对天气转变和社会不一律的起劲属于职责规模扩大，，，，，并允许将缩减央行对市场的影响。。。。 。。
北京时间5月23日破晓，，，，，美股周五午盘继续上扬，，，，，道指上涨逾400点。。。。 。。标普500指数本周有望录得涨幅。。。。 。。投资者正在亲近关注美伊谈判希望。。。。 。。
美国总统特朗普主持凯文沃什宣誓就任美联储主席的仪式。。。。 。。道指涨417.20点，，，，，涨幅为0.83%，，，，，报50702.86点；；纳指涨163.22点，，，，，涨幅为0.62%，，，，，报26456.32点；；标普500指数涨47.71点，，，，，涨幅为0.64%，，，，，报7493.43点。。。。 。。
? 各人怎么看
我只是看看：SmartStop Q1净利扭亏为盈达960万美元，，，，，同店业绩超指引|SmartStop Self Storage REIT，，，，， Inc．于5月20日宣布了2026年第一季度财务数据。。。。 。。公司本季度净利实现扭亏为盈，，，，，焦点运营指标同店净营业收入录得2.0%的增添，，，，，凌驾了公司自身的预期。。。。 。。|凭证财报数据，，，，，公司一季度归属通俗股股东的净利润为960万美元，，，，，较去年同期大幅改善约1800万美元。。。。 。。归属通俗股股东的净利润为每股0.17美元，，，，，而去年同期为每股亏损0.35美元。。。。 。。总自助仓储相关收入约为6480万美元，，，，，同比增添约560万美元。。。。 。。|SmartStop本季度同店谋划韧性突出。。。。 。。同店收入增添1.5%，，，，，同店NOI增添2.0%，，，，，两项指标均在面临去年同期最艰难季度较量基数的情形下告竣。。。。 。。同店平均物理出租率为92.5%，，，，，与去年同期持平。。。。 。。同店年化已租每平方英尺租金约为20.10美元，，，，，同比增添1.2%。。。。 。。谋划用度严控之下，，，，，同店NOI利润率实现了30个基点的扩张，，，，，为几年来首次同比提升。。。。 。。|权衡REIT体现的要害指标调解后营运资金体现强劲。。。。 。。稀释后每股调解后FFO抵达0.49美元，，，，，同比增添约19.3%。。。。 。。调解后FFO总额约2880万美元，，，，，同比增添约1760万美元。。。。 。。|加拿大营业受益于汇率顺风，，，，，报告口径同店收入增添4.1%。。。。 。。大多伦多地区4月份出租率达93.1%，，，，，已签租金同比上涨约1.5%。。。。 。。|第三方治理平台一连扩容，，，，，季末共治理227处物业。。。。 。。来自治理REITs的年化经常性收入在一季度凌驾1600万美元。。。。 。。公司还与AXCS Capital建设合资企业，，，，，启动了一项过桥贷款妄想，，，，，生意渠道凌驾1亿美元。。。。 。。|基于一季度体现，，，，，治理层收窄了2026年整年业绩指引区间。。。。 。。整年同店收入增添指引调解为-0.25%至1.75%，，，，，同店运营用度增添指引为1.75%至3.75%。。。。 。。预计整年平均出租率持平或略高于2025年水平，，，，，每平方英尺新签租金定价预计在夏末趋于正；；。。。。 。。|整年每股调解后FFO指引区间为1.94至2.04美元。。。。 。。治理层体现将继续执行营业妄想，，，，，并在洛杉矶租金限制、阿什维尔市场压力以及地缘政治不确定性等宏观因素中无邪调解战略。。。。 。。 (?245)
资深党员：油价因告竣协议希望而下滑|埃浚克森美孚（XOM）等能源股追随原油价钱走低。。。。 。。只管新闻面喜忧各半，，，，，但有迹象批注美国可能与伊朗找到外交解决途径，，，，，受此影响，，，，，西得克萨斯中质原油收于每桶96美元周围，，，，，布伦特原油收于每桶103美元周围。。。。 。。 (?870)
营销照料：数据中心条约催化 Jefferies上调Generac评级至买入 股价涨逾3%|Jefferies于5月21日将发电装备制造商Generac的股票评级从持有上调至买入，，，，，并将目的股价从239美元大幅上调至302美元。。。。 。。受此新闻提振，，，，，Generac股价当日上涨逾3%。。。。 。。|Jefferies在研报中指出，，，，，数据中心建设将成为推动Generac股价上涨的主要催化剂，，，，，且这一利好因素尚未被市场充分定价。。。。 。。剖析师以为，，，，，公司在数据中心备用电源条约转化方面拥有多次得分时机，，，，，预计今年内可能有两项主要的数据中心相关通告。。。。 。。Jefferies特殊提到，，，，，Generac的Baudouin发念头已进入超大规模云效劳商的设置计划，，，，，这标记着公司产品在市场上获得了认可，，，，，且只有Generac能够有用规；；庖徊。。。。 。。|事实上，，，，，Generac正在从古板的住宅备用发电机供应商加速转型为AI基础设施领域的要害电力装备提供商。。。。 。。公司2026年第一季度财报显示，，，，，商用与工业板块营收同比增添28%至3.85亿美元，，，，，险些所有由数据中心备用电源订单驱动。。。。 。。公司总订单储备已凌驾7亿美元，，，，，其中一家超大规模云厂商已发出6亿美元的非约束性意向函，，，，，用于2027年交付。。。。 。。|剖析师指出，，，，，数据中心发电机相比家用机型拥有约600至800个基点的毛利率优势，，，，，且通常陪同恒久条约。。。。 。。随着数据中心在Generac商用板块中的占比一连提升，，，，，现在已靠近25%，，，，，公司的盈利结构和估值逻辑有望获得重估。。。。 。。 (?798)