悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— “我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，
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，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，
，
，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，
，
，，放缓的水平尚不确定。
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不过，，
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，，劳利斯指出，，
，
，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。
。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，
，
，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，
，
，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，
，
，，房价下跌了8.1%。
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住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。
。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，
，
，，以缓解该国的住房肩负；；；
；；；，
，
，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，
，
，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。
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预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，
，
，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。
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政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，
，
，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。
。。“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，
，
，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。
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他增补道，，
，
，，对市场情绪的攻击，，
，
，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。
。。房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，
，
，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。
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本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。
。。“这批注部分买家正在张望，，
，
，，至少是暂时张望，，
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，，”科尼兹比说。
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Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，
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，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，
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，，随着买家需求疲软，，
，
，，待售房源数目正在增添。
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