悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— “我们知道，， ，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。
因此，， ，，看到这种反应我们并不感应惊讶，， ，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。亨特还指出，， ，，最近的税收调解“保存危害”。。。
预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，， ，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，， ，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。
当天晚些时间，， ，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，， ，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，， ，，拍卖槌险些连忙落下。。。
“在市场行情好的时间，， ，，可能会有八到十位竞拍者，， ，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，， ，，“但在目今这样的市场情形下，， ，，或许只有一两个竞拍者，， ，，能有三个就算不错的效果了。。。
“我从事这一行已经快四十年了，， ，，”他说，， ，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，， ，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。”已往五年里，， ，，在恒久住房欠缺的配景下，， ，，悉尼房价飙升了凌驾21%，， ，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。
阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，， ，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。相比之下，， ，，墨尔本楼市的体现较为逊色，， ，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。
在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，， ，，借贷本钱大幅攀升。。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，， ，，市场和经济学家意见纷歧。。。
现在泛起这样的疲软时势实属有数，， ，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，， ，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，， ，，这个市场一度似乎势不可挡。。。
房地产剖析公司Cotality体现，， ，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，， ，，为1939场。。。在作为风向标的悉尼市场。。， ，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，， ，，创下疫情以来最低水平。。。
Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，， ，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，， ，，随着买家需求疲软，， ，，待售房源数目正在增添。。。
住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，， ，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。
澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，， ，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。
凭证2021年的数据，， ，，悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧的使用率增添了127%。。。