悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 阿戈斯蒂诺透露， ，， ，，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出， ，， ，，，理由是最近联邦预算案带来的转变， ，， ，，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。。
这样的场景正在悉尼各地上演， ，， ，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新， ，， ，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。。
“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力， ，， ，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。。。
他增补道， ，， ，，，对市场情绪的攻击， ，， ，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。。房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现， ，， ，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。。。
本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。。。
“这批注部分买家正在张望， ，， ，，，至少是暂时张望， ，， ，，，”科尼兹比说。。。。。不过， ，， ，，，劳利斯指出， ，， ，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。。
在已往四十年中最大的一轮下跌中， ，， ，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%， ，， ，，，而在2022-2023年的加息攻击时代， ，， ，，，房价下跌了8.1%。。。。。
住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房， ，， ，，，以缓解该国的住房肩负；；；；；；， ，， ，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计， ，， ，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。。
已往五年里， ，， ，，，在恒久住房欠缺的配景下， ，， ，，，悉尼房价飙升了凌驾21%， ，， ，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨， ，， ，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。。
相比之下， ，， ，，，墨尔本楼市的体现较为逊色， ，， ，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。。在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后， ，， ，，，借贷本钱大幅攀升。。。。。
关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%， ，， ，，，市场和经济学家意见纷歧。。。。。Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现， ，， ，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”， ，， ，，，随着买家需求疲软， ，， ，，，待售房源数目正在增添。。。。。
在使用悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧的历程中， ，， ，，，60%的人感应知足度提升。。。。。
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