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悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，，，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，，，拍卖槌险些连忙落下。。。。。。|“在市场行情好的时间，，，，可能会有八到十位竞拍者，，，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，，，“但在目今这样的市场情形下，，，，或许只有一两个竞拍者，，，，能有三个就算不错的效果了。。。。。。”|阿戈斯蒂诺透露，，，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。。。|这样的场景正在悉尼各地上演，，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。。。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，，，这个市场一度似乎势不可挡。。。。。。|房地产剖析公司Cotality体现，，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，，，为1939场。。。。。。在作为风向标的悉尼市。。。。。。，，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，，，创下疫情以来最低水平。。。。。。|已往五年里，，，，在恒久住房欠缺的配景下，，，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。。。相比之下，，，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。。。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，，，借贷本钱大幅攀升。。。。。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，，，市场和经济学家意见纷歧。。。。。。|“我们知道，，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。。。因此，，，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。。。。亨特还指出，，，，最近的税收调解“保存危害”。。。。。。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。。。。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。。。。他增补道，，，，对市场情绪的攻击，，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。。。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。。。。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。。。。“这批注部分买家正在张望，，，，至少是暂时张望，，，，”科尼兹比说。。。。。。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，，，随着买家需求疲软，，，，待售房源数目正在增添。。。。。。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。。。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。。。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。。。。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，，，放缓的水平尚不确定。。。。。。|不过，，，，劳利斯指出，，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，，，房价下跌了8.1%。。。。。。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，，，以缓解该国的住房肩负；；，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。。。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，，，现在只能耐心期待。。。。。。“我从事这一行已经快四十年了，，，，”他说，，，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。。。” · 铁杆粉丝 (?524)
沙特AI公司Humain约请高盛，，，，为数据中心建设筹措超53亿美元融资|由沙特主权基金PIF支持的AI公司Humain已约请高盛为其数据中心建设项目提供融资咨询效劳。。。。。。据知情人士透露，，，，该融资计划总额至少为200亿沙特里亚尔。。。。。。|Humain妄想在沙特首都利雅得地区建设数据中心，，，，目的新增2吉瓦的盘算容量，，，，约占其2034年总目的的约三分之一。。。。。。此次融资将主要用于购置GPU芯片及数据中心基础设施。。。。。。该公司去年已与亚马逊云效劳AWS告竣战略相助，，，，在沙特共建“AI专区”。。。。。。|此举是沙特加速AI基础设施建设的最新信号。。。。。。与海湾邻国卡塔尔和阿联酋一样，，，，沙特正使用其廉价能源优势吸引谷歌、微软、Meta等科技巨头的数据中心落地。。。。。。国际能源署预计，，，，2026年至2030年间全球数据中心投资总额将抵达3.9万亿美元，，，，远超AI公司的自有资金能力。。。。。。|值得注重的是，，，，近期伊朗无人机袭击了亚马逊AWS位于阿联酋和巴林的数据中心，，，，凸显了地区清静危害。。。。。。只管云云，，，，AWS仍允许在沙特投资数十亿美元。。。。。。Humain和高盛均未就此置评，，，，PIF将问询转交予Humain处置惩罚。。。。。。 · 包管照料 (?637)
Golar LNG Q1 2026财报前瞻：市场预期每股收益0.41美元|Golar LNG将于周三（5月20日）盘前宣布2026年第一季度财报。。。。。。市场普遍预期公司受益于全球LNG供需主要时势，，，，本季度业绩或将实现显著增添。。。。。。|凭证果真数据，，，，剖析师普遍预计Golar LNG Q1每股收益为0.41美元，，，，营收预计为1.2796亿美元。。。。。。值得注重的是，，，，已往三个月内EPS预估泛起三次上修、无下修，，，，反应市场对公司盈利远景的乐观情绪。。。。。。Fintel数据显示，，，，5位剖析师对Q1 EPS的预估均值为0.53美元，，，，略高于Seeking Alpha的共识数据。。。。。。|全球LNG市场近期泛起供需缩短态势，，，，主要由卡塔尔生产中止和中东地缘冲突推动。。。。。。现货价钱上涨使Golar能够提高短期租船费率，，，，改善盈利能力。。。。。。公司拥有FLNG和FSRU等专业资产，，，，在结构性供应欠缺情形中被视为潜在受益者。。。。。。|公司已启动战略检视并约请高盛担当照料，，，，治理层正评估资产处置惩罚、资笔曝组等选项。。。。。。这一行动可能释放潜在价值，，，，成为本次财报的主要看点。。。。。。别的，，，，公司在2025年Q4实现营收1.3281亿美元，，，，调解后EBITDA为9100万美元。。。。。。 · 大佬 (?630)