悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，， ，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，， ，，随着买家需求疲软，， ，，待售房源数目正在增添。。。。。
住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，， ，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。。
澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，， ，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。。市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。。。
凭证行业组织Master Builders的数据显示，， ，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。。。“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，， ，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，， ，，并增补说思量到该行业面临的阻力，， ，，放缓的水平尚不确定。。。。。
房地产剖析公司Cotality体现，， ，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，， ，，为1939场。。。。。在作为风向标的悉尼市场，， ，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，， ，，创下疫情以来最低水平。。。。。
已往五年里，， ，，在恒久住房欠缺的配景下，， ，，悉尼房价飙升了凌驾21%，， ，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，， ，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。。
相比之下，， ，，墨尔本楼市的体现较为逊色，， ，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。。在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，， ，，借贷本钱大幅攀升。。。。。
关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，， ，，市场和经济学家意见纷歧。。。。。不过，， ，，劳利斯指出，， ，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。。
在已往四十年中最大的一轮下跌中，， ，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，， ，，而在2022-2023年的加息攻击时代，， ，，房价下跌了8.1%。。。。。
住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，， ，，以缓解该国的住房肩负危唬；，， ，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，， ，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。。
关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，， ，，现在只能耐心期待。。。。。“我从事这一行已经快四十年了，， ，，”他说，， ，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，， ，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。。
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在使用悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧的历程中，， ，，45%的人感应知足度提升。。。。。