悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 已往五年里，， ，在恒久住房欠缺的配景下，， ，悉尼房价飙升了凌驾21%，， ，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。 。 。
阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，， ，其中珀斯的房价险些翻了一番。 。 。相比之下，， ，墨尔本楼市的体现较为逊色，， ，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。 。 。
在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，， ，借贷本钱大幅攀升。 。 。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，， ，市场和经济学家意见纷歧。 。 。
“我们知道，， ，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。 。 。因此，， ，看到这种反应我们并不感应惊讶，， ，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。 。 。
亨特还指出，， ，最近的税收调解“保存危害”。 。 。“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，， ，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，， ，并增补说思量到该行业面临的阻力，， ，放缓的水平尚不确定。 。 。
不过，， ，劳利斯指出，， ，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。 。 。
在已往四十年中最大的一轮下跌中，， ，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，， ，而在2022-2023年的加息攻击时代，， ，房价下跌了8.1%。 。 。
住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。 。 。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，， ，以缓解该国的住房肩负危；；，， ，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，， ，在现有条件下仅能建成约98万套住房。 。 。
关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，， ，现在只能耐心期待。 。 。“我从事这一行已经快四十年了，， ，”他说，， ，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，， ，随后他们照旧会继续正常生涯。 。 。
”预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，， ，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。 。 。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，， ，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。 。 。
“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，， ，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。 。 。
他增补道，， ，对市场情绪的攻击，， ，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。 。 。房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，， ，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。 。 。
本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。 。 。“这批注部分买家正在张望，， ，至少是暂时张望，， ，”科尼兹比说。 。 。
有看法以为，， ，悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧尚有较大的手艺刷新空间。 。 。
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