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泉源:未来网 · 作者:蔡德霖 · 2026-05-28 09:32:38 · 阅读2分钟
悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧克日引发普遍关注,,,本文将从多个角度举行详细解读。。。。。。

悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 当天晚些时间,,,一个三口之家给出了唯逐一次出价,,,价钱略高于175万澳元(约合124万美元)的挂牌指导价,,,拍卖槌险些连忙落下。。。。。。

“在市场行情好的时间,,,可能会有八到十位竞拍者,,,”麦格拉斯房地产公司(McGrath Real Estate)的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺(George Agostino)说,,,“但在目今这样的市场情形下,,,或许只有一两个竞拍者,,,能有三个就算不错的效果了。。。。。。

”阿戈斯蒂诺透露,,,一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出,,,理由是最近联邦预算案带来的转变,,,而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。。。

这样的场景正在悉尼各地上演,,,顽固的通货膨胀(因中东战事而进一步恶化)、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新,,,配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。。。

悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧

Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)体现,,,悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”,,,随着买家需求疲软,,,待售房源数目正在增添。。。。。。

住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗,,,从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。。。

澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口,,,其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。。。不过,,,劳利斯指出,,,澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。。。

在已往四十年中最大的一轮下跌中,,,2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%,,,而在2022-2023年的加息攻击时代,,,房价下跌了8.1%。。。。。。

住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房,,,以缓解该国的住房肩负危;,,,但国家住房供应与可肩负性委员会(National Housing Supply and Affordability Council)预计,,,在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。。。

关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言,,,现在只能耐心期待。。。。。。“我从事这一行已经快四十年了,,,”他说,,,“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变,,,随后他们照旧会继续正常生涯。。。。。。

一位不肯签字的业内人士透露,,,悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧正在改变行业名堂。。。。。。

? 各人怎么看

学者型:SpaceX果真提交IPO文件 单季亏损42.8亿美元|SpaceX果真提交首次果真募股(IPO)文件,,,披露数十亿美元亏损以及一项超等投票权股份妄想。。。。。。该妄想将让埃隆·马斯克得以牢牢掌控这家火箭、卫星和人工智能巨头,,,并避免其在自己差别意的情形下被免职。。。。。。|凭证周三提交给美国证券生意委员会(SEC)的文件,,,正式名称为Space Exploration Technologies Corp.的SpaceX选择在纳斯达克上市,,,股票代码为SPCX。。。。。。媒体4月报道称,,,SpaceX此前已保密提交上市文件。。。。。。|凭证文件,,,SpaceX第一季度收入46.9亿美元,,,净亏损42.8亿美元;;上年同期收入约40亿美元,,,净亏损5.28亿美元。。。。。。|知情人士此前称,,,这家由全球首富掌舵的最大未上市公司妄想通过上市募资多达750亿美元,,,对公司的估值凌驾2万亿美元。。。。。。这将凌驾沙特阿美2019年创下的294亿美元IPO纪录。。。。。。|凭证文件,,,马斯克现在持有SpaceX 12.3%的A类股和93.6%的B类股,,,拥有该公司85.1%的投票权。。。。。。文件显示,,,由于每股B类股拥有10票投票权,,,马斯克将在IPO后继续控制公司。。。。。。|现年54岁的马斯克推出的这项IPO规模浚浚浚空前,,,若是这一大胆妄想获得乐成,,,将彻底改变果真和私募市场。。。。。。一场重磅上市以及随后的股价上涨将有助于作废外界的担心:那些财务披露有限、股票基本缺乏流动性的非上市公司,,,是否正在风投主导的融资轮中获得缺乏合理依据的估值。。。。。。|SpaceX上市也将为其他非上市巨头妄想自己的超大型IPO翻开大门。。。。。。凭证Similarweb,,,人工智能公司OpenAI和Anthropic PBC正准备最快今年上市。。。。。。这两家公司旗下产品在谈天机械人网站流量中所占份额高于SpaceX的Grok。。。。。。|文件显示,,,高盛集团和摩根士丹利牵头认真SpaceX的IPO。。。。。。美国银行、花旗集团和摩根大通也加入了这笔生意,,,另外尚有18家银行加入。。。。。。媒体此前报道称,,,正式路演预计最快将于6月4日启动,,,届时SpaceX将披露此次股票刊行的拟议条款,,,可能最快于6月11日定价。。。。。。|SpaceX主导太空运输行业,,,是美国国家航空航天局(NASA)和五角大楼的要害火箭发射效劳提供商。。。。。。到现在为止,,,该公司的大部分收入来自其星链(Starlink)卫星互联网营业。。。。。。|这位亿万富豪在宣布收购xAI的一封信中称,,,这笔生意将打造“地球上(以及地球之外)最雄心壮志的笔直整合立异引擎”。。。。。。他叙述了对公司的愿景:下一代星舰(Starship)火箭将发射卫星,,,直接向手机提供星链互联网效劳,,,之后还将建设轨道数据中心。。。。。。|若估值抵达2万亿美元,,,SpaceX的市值将凌驾标普500指数中绝大大都公司,,,也将凌驾同样由马斯克向导的特斯拉。。。。。。凭证彭博亿万富豪指数,,,马斯克现在身家为6800亿美元;;若是IPO乐成,,,他的财产可能大幅增添。。。。。。|文件中列出的除马斯克之外的最大股东是Valor Equity Partners首创人Antonio Gracias,,,持有7.3%的A类股。。。。。。这些股份主要通过Valor旗下基金持有,,,Gracias小我私家持股情形现在并不清晰。。。。。。|马斯克的SpaceX妄想引发外界质疑,,,人们嫌疑轨道数据中心等目的是否能在可预见的未来实现,,,甚至嫌疑星舰火箭在轨加注燃料、把100至150吨货物送入轨道等既定目的是否可行。。。。。。|一些剖析师和视察人士此前体现,,,凭证此前披露的财务信息,,,SpaceX早先讨论过的远超1.25万亿美元的估值很难证实合理。。。。。。这些信息显示,,,其收入主要来自星链,,,而xAI在被收购前资金消耗严重,,,平均每月消耗10亿美元。。。。。。 (?863)

移民照料:SA剖析师评级调解:英伟达、Meta获看涨,,,GoodRx遭降级|Seeking Alpha平台上的自力剖析师于5月22日宣布了一系列评级调解,,,笼罩英伟达、Meta Platforms、摩根大通及GoodRx Holdings等四只重点股票。。。。。。|英伟达获得Cestrian Capital Research的评级上调。。。。。。该机构体现,,,英伟达最新季度财报体现“异常精彩”,,,是此次上调评级的主要依据。。。。。。财报显示,,,英伟达一季度营收达816.2亿美元,,,凌驾市场预期的784.2亿美元;;每股收益1.87美元,,,高于预期的1.76美元。。。。。。|事实上,,,华尔街对英伟达的整体看法一连乐观。。。。。。Evercore ISI在5月21日维持英伟达“跑赢大盘”评级,,,并将目的价从352美元大幅上调至413美元。。。。。。该机构以为,,,英伟达在人工智能和游戏领域的市场向导职位将继续支持其增添潜力。。。。。。DZ Bank同样重申了对英伟达的“买入”评级。。。。。。|目今华尔街剖析师对英伟达的共识评级为“买入”,,,48位剖析师给予买入评级,,,4位给予强力买入,,,仅2位给予持有评级,,,平均目的价约为303美元。。。。。。|Meta Platforms获得PropNotes的看涨评级,,,剖析师以为该公司股价有望抵达1000美元。。。。。。该机构指出,,,只管Meta正面临大规模AI资源开支的压力,,,但AI手艺对广告营业的提振效应正在加速展现。。。。。。|凭证Meta最新财报,,,公司一季度广告收入一连增添,,,AI驱动的广告工具正获得广告商的普遍接纳。。。。。。剖析师预计,,,随着AI集成进一步深化至Facebook、WhatsApp、Instagram等平台,,,用户加入度和广告转化率将一连提升。。。。。。值得注重的是,,,Meta将2026年资笔僻出指引上调至1250亿至1450亿美元之间,,,主要用于AI基础设施建设。。。。。。只管这引发了市场对短期盈利能力的担心,,,但PropNotes以为AI钱币化的久远价值尚未被充分定价。。。。。。目今华尔街对Meta的共识评级为“买入”,,,平均目的价约822.6美元。。。。。。|GoodRx Holdings是本轮评级调解中唯一遭遇下调的个股。。。。。。SA剖析师指出,,,特朗普政府推出的“特朗普处方药妄想”已对GoodRx的商业模式组成实质性威胁。。。。。。该妄想旨在通过政府谈判压低药品价钱,,,直接侵蚀了GoodRx作为药价比价平台的“护城河”。。。。。。|GoodRx一季度财报显示,,,营收同比下降4%,,,EBITDA利润率压缩至18.5%。。。。。。治理层预计,,,古板营业的下滑趋势将一连贯串2026整年。。。。。。SA剖析师已将GoodRx评级下调至“持有”,,,基于现金流折现模子估算的每股价值约为2.49美元,,,与目今股价靠近,,,而情景剖析显示下行危害更为显著。。。。。。|现在华尔街对GoodRx的共识评级为“买入”,,,10位剖析师给出评级,,,平均目的价为4.78美元。。。。。。摩根大通维持“买入”评级并将目的价从6美元下调至5美元,,,杰富瑞则在1月将该股从“强力买入”下调至“持有”,,,目的价从5.25美元大幅削减至2.75美元。。。。。。|摩根大通一季度财报显示,,,每股收益5.94美元凌驾预期,,,营收505.4亿美元同样逾越市场预期,,,同比增添10%。。。。。。剖析师现在预计整年每股收益约为22.43美元。。。。。。公司同时宣布季度股息每股1.50美元,,,年化6.00美元,,,股息率约2.0%。。。。。。|在华尔街层面,,,摩根大通获得15个买入评级和15个持有评级,,,共识评级为“适度买入”。。。。。。派杰将目的价从325美元上调至345美元并给予“增持”评级,,,大和证券则将目的价从340美元下调至328美元但仍维持“跑赢大盘”评级。。。。。。 (?602)

忠实粉丝:Eni签署印度尼西亚恒久液化自然气供应协议|Eni已与印度尼西亚南枢纽和北枢纽自然气项目的液化自然气卖方签署了三项恒久协议,,,以采购液化自然气,,,此举增强了其全球液化自然气投资组合,,,并扩大了来自这个东南亚国家的供应。。。。。。|该公司体现,,,这些协议支持其将上游自然气开发、液化自然气基础设施使用以及进入全球市场相连系的战略,,,同时有助于知足该地区日益增添的能源需求。。。。。。|Eni自2001年起在印度尼西亚开展营业,,,现在在印尼的日产量约为9万桶油当量,,,主要来自东加里曼丹的Jangkrik和Merakes海上气田。。。。。。 (?266)

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