悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 已往五年里
，，，，，在恒久住房欠缺的配景下
，，，，，悉尼房价飙升了凌驾21%
，，，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。

阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨
，，，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。相比之下
，，，，，墨尔本楼市的体现较为逊色
，，，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。

在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后
，，，，，借贷本钱大幅攀升。。。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%
，，，，，市场和经济学家意见纷歧。。。。

“我们知道
，，，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。因此
，，，，，看到这种反应我们并不感应惊讶
，，，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。。

亨特还指出
，，，，，最近的税收调解“保存危害”。。。。Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现
，，，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”
，，，，，随着买家需求疲软
，，，，，待售房源数目正在增添。。。。

房价上涨促使家庭更定心地消耗
，，，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口
，，，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。

市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。。凭证行业组织Master Builders的数据显示
，，，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。。

关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言
，，，，，现在只能耐心期待。。。。“我从事这一行已经快四十年了
，，，，，”他说
，，，，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变
，，，，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。

”“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓
，，，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现
，，，，，并增补说思量到该行业面临的阻力
，，，，，放缓的水平尚不确定。。。。

不过
，，，，，劳利斯指出
，，，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中
，，，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%
，，，，，而在2022-2023年的加息攻击时代
，，，，，房价下跌了8.1%。。。。

住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房
，，，，，以缓解该国的住房肩负危唬；；；
，，，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计
，，，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。