悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，
，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，
，，随着买家需求疲软，
，，待售房源数目正在增添。。

住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，
，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。

澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，
，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。

凭证行业组织Master Builders的数据显示，
，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，
，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，
，，并增补说思量到该行业面临的阻力，
，，放缓的水平尚不确定。。

当天晚些时间，
，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，
，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，
，，拍卖槌险些连忙落下。。

“在市场行情好的时间，
，，可能会有八到十位竞拍者，
，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，
，，“但在目今这样的市场情形下，
，，或许只有一两个竞拍者，
，，能有三个就算不错的效果了。。

”阿戈斯蒂诺透露，
，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，
，，理由是最近联邦预算案带来的转变，
，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。

这样的场景正在悉尼各地上演，
，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，
，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。

“我们知道，
，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。因此，
，，看到这种反应我们并不感应惊讶，
，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。

亨特还指出，
，，最近的税收调解“保存危害”。。预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，
，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。

政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，
，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，
，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。

他增补道，
，，对市场情绪的攻击，
，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。

虽然悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧短期内仍保存一些争议，
，，但恒久价值被普遍看好。。