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先锋：悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，，拍卖槌险些连忙落下。。|“在市场行情好的时间，，，可能会有八到十位竞拍者，，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，，“但在目今这样的市场情形下，，，或许只有一两个竞拍者，，，能有三个就算不错的效果了。。”|阿戈斯蒂诺透露，，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。|这样的场景正在悉尼各地上演，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，，这个市场一度似乎势不可挡。。|房地产剖析公司Cotality体现，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，，为1939场。。在作为风向标的悉尼市场，，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，，创下疫情以来最低水平。。|已往五年里，，，在恒久住房欠缺的配景下，，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。相比之下，，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，，借贷本钱大幅攀升。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，，市场和经济学家意见纷歧。。|“我们知道，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。因此，，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。亨特还指出，，，最近的税收调解“保存危害”。。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。他增补道，，，对市场情绪的攻击，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。“这批注部分买家正在张望，，，至少是暂时张望，，，”科尼兹比说。。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，，随着买家需求疲软，，，待售房源数目正在增添。。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，，放缓的水平尚不确定。。|不过，，，劳利斯指出，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，，房价下跌了8.1%。。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，，以缓解该国的住房肩负危唬；；；；，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，，现在只能耐心期待。。“我从事这一行已经快四十年了，，，”他说，，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，，随后他们照旧会继续正常生涯。。” (?497)

高级黑：Decibel一季度营收增添41%至3000万美元，，，给出二季度指引|Decibel Cannabis Company Inc．于5月21日宣布阻止2026年3月31日的第一季度财报。。得益于国际需求一连增添及海内新品乐成推出，，，公司营收同比增添41%至约3000万美元，，，调解后EBITDA翻倍至690万美元。。|财务摘要显示，，，公司本季度净营收为2980万美元，，，其中海内销售额2030万美元，，，同比增添7%，，，新推出的Standard Issue品牌市场份额一连扩大；；；；；；国际销售额达960万美元，，，同比激增330%，，，主因国际市场对公司产品需求兴旺，，，但德国允许审批延迟带来一定影响。。调解后EBITDA为690万美元，，，同比增添100%，，，主要由国际销售驱动。。毛利率稳固在51%左右。。|公司首席执行官Benjamin Sze体现，，，一季度为整年开了个好头，，，国际销售额增添三倍，，，调解后EBITDA翻番。。在履历了上季度的逆风后，，，公司资产欠债表获得增强，，，并带着真正的势头进入海内组合的最强季节，，，2026年余下时间的增添远景令人期待。。|展望未来，，，公司预计2026年第二季度净营收在3300万至3500万美元之间，，，同比增添约14%，，，同时重申整年净营收1.30亿至1.35亿美元的指引，，，以及调解后EBITDA 2700万至3100万美元的目的。。Decibel是加拿大品牌大麻制制品市场的向导者，，，专注于精鲜花和即食大麻产品，，，产品出口至澳大利亚、德国、英国等多个国家。。 (?994)

执行委员：英国宰衡大热门伯纳姆：若能入主唐宁街 不会对财务规则举行修改|这位大曼彻斯特市长的一名讲话人周一体现，，，若是伯纳姆在今年晚些时间可能举行的向导权选举后入主唐宁街10号，，，他不会对现任财务大臣里夫斯的财务规则作出任何调解。。该讲话人扫除了将国防支出宽免于这些限制之外的可能性。。|声明宣布后，，，英镑兑美元上涨0.7%至1.3415美元，，，收复了上周部分失地。。上周英镑录得自2024年以来最大单周跌幅。。英国国债也泛起反弹，，，其中对财务政策转变最敏感的30年期英国国债收益率下跌7个基点至5.78%。。|此前数日，，，市场一直质疑伯纳姆若接替陷入逆境的斯塔默，，，将会接纳何种财务政策。。本月早些时间地方选举惨败后，，，凌驾五分之一的工党议员呼吁宰衡下台，，，其中许多人支持伯纳姆或其他来自工党左翼的人选接替。。|只管伯纳姆通往唐宁街10号的蹊径仍保存诸多障碍，，，但生意员将其可能出任宰衡视为一种危害，，，担心他会扩至公共支出并增添英国国债刊行规模。。虽然伯纳姆曾体现自己去年有关英国“受制于”债券市场的言论被断章取义，，，但这些言论仍一连令投资者感应担心。。 (?70)