悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 这样的场景正在悉尼各地上演， ，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新， ，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。
现在泛起这样的疲软时势实属有数， ，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一， ，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下， ，，这个市场一度似乎势不可挡。。。。
房地产剖析公司Cotality体现， ，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%， ，，为1939场。。。。在作为风向标的悉尼市场， ，，拍卖清盘率暴跌至49.2%， ，，创下疫情以来最低水平。。。。
预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策， ，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策， ，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。。
他增补道， ，，对市场情绪的攻击， ，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现， ，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。。
本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。。“这批注部分买家正在张望， ，，至少是暂时张望， ，，”科尼兹比说。。。。
当天晚些时间， ，，一个三口之家给出了唯逐一次出价， ，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价， ，，拍卖槌险些连忙落下。。。。
“在市场行情好的时间， ，，可能会有八到十位竞拍者， ，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说， ，，“但在目今这样的市场情形下， ，，或许只有一两个竞拍者， ，，能有三个就算不错的效果了。。。。
”阿戈斯蒂诺透露， ，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出， ，，理由是最近联邦预算案带来的转变， ，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。
已往五年里， ，，在恒久住房欠缺的配景下， ，，悉尼房价飙升了凌驾21%， ，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨， ，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。
相比之下， ，，墨尔本楼市的体现较为逊色， ，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后， ，，借贷本钱大幅攀升。。。。
关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%， ，，市场和经济学家意见纷歧。。。。