悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— “这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力,,,,”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森(Robert Thompson)体现。。。。。
他增补道,,,,对市场情绪的攻击,,,,可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。。房地产集团威外特(Ray White)首席经济学家内里达·科尼兹比(NeridaConisbee)体现,,,,预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。。。
本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。。。“这批注部分买家正在张望,,,,至少是暂时张望,,,,”科尼兹比说。。。。。
Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)体现,,,,悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”,,,,随着买家需求疲软,,,,待售房源数目正在增添。。。。。
住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗,,,,从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。。

阿戈斯蒂诺透露,,,,一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出,,,,理由是最近联邦预算案带来的转变,,,,而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。。
这样的场景正在悉尼各地上演,,,,顽固的通货膨胀(因中东战事而进一步恶化)、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新,,,,配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。。
关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言,,,,现在只能耐心期待。。。。。“我从事这一行已经快四十年了,,,,”他说,,,,“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变,,,,随后他们照旧会继续正常生涯。。。。。
”“我们知道,,,,当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。。因此,,,,看到这种反应我们并不感应惊讶,,,,”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特(Sarah Hunter)5月19日接受体现。。。。。
亨特还指出,,,,最近的税收调解“保存危害”。。。。。预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策,,,,从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。。。
政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策,,,,对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。。。市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。。。
凭证行业组织Master Builders的数据显示,,,,制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。。。“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓,,,,”澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)经济学家露辛达·叶罗金(Lucinda Jerogin)体现,,,,并增补说思量到该行业面临的阻力,,,,放缓的水平尚不确定。。。。。
当天晚些时间,,,,一个三口之家给出了唯逐一次出价,,,,价钱略高于175万澳元(约合124万美元)的挂牌指导价,,,,拍卖槌险些连忙落下。。。。。