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照料：悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，
，，，，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，
，，，，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，
，，，，，拍卖槌险些连忙落下。。。。|“在市场行情好的时间，
，，，，，可能会有八到十位竞拍者，
，，，，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，
，，，，，“但在目今这样的市场情形下，
，，，，，或许只有一两个竞拍者，
，，，，，能有三个就算不错的效果了。。。。”|阿戈斯蒂诺透露，
，，，，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，
，，，，，理由是最近联邦预算案带来的转变，
，，，，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。|这样的场景正在悉尼各地上演，
，，，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，
，，，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，
，，，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，
，，，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，
，，，，，这个市场一度似乎势不可挡。。。。|房地产剖析公司Cotality体现，
，，，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，
，，，，，为1939场。。。。在作为风向标的悉尼市场，
，，，，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，
，，，，，创下疫情以来最低水平。。。。|已往五年里，
，，，，，在恒久住房欠缺的配景下，
，，，，，悉尼房价飙升了凌驾21%，
，，，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，
，，，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。相比之下，
，，，，，墨尔本楼市的体现较为逊色，
，，，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，
，，，，，借贷本钱大幅攀升。。。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，
，，，，，市场和经济学家意见纷歧。。。。|“我们知道，
，，，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。因此，
，，，，，看到这种反应我们并不感应惊讶，
，，，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。。亨特还指出，
，，，，，最近的税收调解“保存危害”。。。。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，
，，，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，
，，，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，
，，，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。。他增补道，
，，，，，对市场情绪的攻击，
，，，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，
，，，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。。“这批注部分买家正在张望，
，，，，，至少是暂时张望，
，，，，，”科尼兹比说。。。。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，
，，，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，
，，，，，随着买家需求疲软，
，，，，，待售房源数目正在增添。。。。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，
，，，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，
，，，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，
，，，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，
，，，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，
，，，，，并增补说思量到该行业面临的阻力，
，，，，，放缓的水平尚不确定。。。。|不过，
，，，，，劳利斯指出，
，，，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，
，，，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，
，，，，，而在2022-2023年的加息攻击时代，
，，，，，房价下跌了8.1%。。。。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，
，，，，，以缓解该国的住房肩负
；；；；；，
，，，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，
，，，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，
，，，，，现在只能耐心期待。。。。“我从事这一行已经快四十年了，
，，，，，”他说，
，，，，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，
，，，，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。” (?852)

销售冠军：顶级投资人：大型科技软件时代已然落幕|英国科技投资人James Anderson警示，
，，，，，美国头部软件与互联网股长达二十年的高速增添周期已然落幕。。。。各大科技企业放纵投入人工智能领域，
，，，，，现金流大幅承压，
，，，，，而英伟达等芯片厂商将恒久从中获益。。。。|Anderson向媒体体现，
，，，，，谷歌、Meta、亚马逊、微软等企业掀起数万亿美元人工智能投资热潮，
，，，，，绝大部分收益将流向英伟达、台积电、阿斯麦等少数顶尖硬件供应商。。。。|Anderson与同伴配合治理规模 16 亿美元的灵戈托立异战略基金，
，，，，，他在致投资者年度信函中写道：“科技平台二十年高速扩张简直定性优势已然不复保存。。。。”|信函中提及，
，，，，，苹果、微软、亚马逊、谷歌、Meta、英伟达、特斯拉组成的美股七大科技巨头名堂，
，，，，，受硅谷企业重金角逐人工智能主导权影响，
，，，，，整体生长态势利弊皆变。。。。|摩根士丹利剖析师测算，
，，，，，2024 至 2027 年间，
，，，，，大型科技云厂商将投入约 2 万亿美元资金，
，，，，，扩建数据中心，
，，，，，用以训练和安排人工智能系统。。。。|人工智能投资热潮已然重塑科技股市场名堂。。。。近几周，
，，，，，古板软件企业股价承压，
，，，，，芯片及其上下游供应商股价却大幅上涨。。。。费城半导体指数近一个月涨幅达 18%，
，，，，，年内累计涨幅 57%。。。。|Anderson透露，
，，，，，隶属于阿涅利家族旗下埃浚？？怂骷拧⑼蔽赏獠孔式鸬牧楦晖辛⒁煺铰曰，
，，，，，现在重仓英伟达，
，，，，，小幅持有特斯拉股票。。。。|Anderson去年 10 月就曾警示，
，，，，，人工智能首创企业私募估值异常飙升，
，，，，，展现互联网泡沫时期特征。。。。他此番称，
，，，，，不扫除在今年相关企业上市时申购安索普公司股票。。。。|“从企业理念气概来看，
，，，，，现阶段投资安索普的可能性远高于开放人工智能公司。。。。人工智能研发必需高度重视企业文化秘闻，
，，，，，并非仅依赖短期生长势头。。。。”|“行业垄断壁垒极难突破。。。。埃隆?马斯克妄想数年之内实现芯片自研自产，
，，，，，英特尔也钻营重振生长，
，，，，，但这需要顶尖手艺、一连投入、雄厚资金以及焦点知识产权多重支持。。。。” (?106)

李大仁：日本机构预计今夏日本CPI将升至2%以上|日今日生基础研究所经济学家Taro Saito日前体现，
，，，，，受工业链上游本钱传导加速及企业提价意愿增强等因素综合影响，
，，，，，前期涨势放缓的日本食物价钱预计将在今年夏日前后再度加速，
，，，，，该国焦点消耗者物价指数（CPI）涨幅或将重返2%以上。。。。|斋藤太郎指出，
，，，，，自2022年以来，
，，，，，日本社会一连面临通胀压力，
，，，，，这使得日本企业近期的产品提价战略更趋激进。。。。他强调，
，，，，，目今由国际原油本钱飙升引发的涨价效应正迅速从工业链上游向下游传导，
，，，，，着实际转嫁的幅度与伸张速率均可能凌驾以往水平。。。。|针对未来物价走势，
，，，，，该机构展望，
，，，，，在此轮本钱传导的推动下，
，，，，，日本剔除生鲜食物的焦点消耗者物价涨幅将由今年4月的1.4%进一步显著攀升，
，，，，，预计在夏日时代将突破2.0%关口。。。。 (?838)