悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— “我们知道，，，，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。。
因此，，，，，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，，，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。。。亨特还指出，，，，，，最近的税收调解“保存危害”。。。。。
预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，，，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。。。
阿戈斯蒂诺透露，，，，，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，，，，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，，，，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。。
这样的场景正在悉尼各地上演，，，，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，，，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。。
不过，，，，，，劳利斯指出，，，，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。。
在已往四十年中最大的一轮下跌中，，，，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，，，，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，，，，，房价下跌了8.1%。。。。。
住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，，，，，以缓解该国的住房肩负；；；，，，，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，，，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。。
“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。。。
他增补道，，，，，，对市场情绪的攻击，，，，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。。房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，，，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。。。
本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。。。“这批注部分买家正在张望，，，，，，至少是暂时张望，，，，，，”科尼兹比说。。。。。
现在泛起这样的疲软时势实属有数，，，，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，，，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，，，，，这个市场一度似乎势不可挡。。。。。
房地产剖析公司Cotality体现，，，，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，，，，，为1939场。。。。。在作为风向标的悉尼市场，，，，，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，，，，，创下疫情以来最低水平。。。。。
市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，，，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。。。
? 各人怎么看
市场总监：欧洲股市小幅走弱，，，，，，投资者静待中东清静时势最新希望|伊朗体现正在审议华盛顿方面提出的竣事冲突的最新计划；；；而美国总统特朗普称，，，，，，他愿意耐心期待德黑兰方面给出“知足回复”，，，，，，但若是双方未能告竣协议，，，，，，美方将重启攻击。。。。。|阻止格林尼治标准时间07：01，，，，，，泛欧斯托克600指数下跌0.2%，，，，，，报618.79点；；；该指数周三曾上涨1.5%，，，，，，迫近两周高位。。。。。|全球股市普遍反弹，，，，，，但欧洲股市却未能回升至战前水平，，，，，，主要受两大因素拖累：欧洲经济体高度依赖石油入口，，，，，，且在人工智能科技领域结构有限。。。。。|个股方面，，，，，，英国廉价航空公司易捷航空股价下跌1.8%。。。。。该公司宣布上半年业绩亏损，，，，，，并体现受伊朗战争影响，，，，，，整年业绩远景仍保存不确定性。。。。。 (?160)
产品司理：Drip Coffee起诉Kimco，，，，，，指控其使用女性企业“骗取租金”后强行驱逐|新兴咖啡品牌Drip Coffee已向佛罗里达州布劳沃德县巡回法院提起诉讼，，，，，，指控纽约露天购物中心开发商Kimco Realty Corporation保存系统性诓骗性商业行为。。。。。诉状称，，，，，，Kimco在与租户签署多年期租约的同时，，，，，，居心遮掩了其为引入大型零售商而妄想驱逐现有租户的真实意图。。。。。|Drip Coffee总裁Taylor Schear是一位年仅27岁的女性创业者。。。。。她在诉讼中体现，，，，，，自己与Kimco签署租约并投入凌驾45万美元举行店肆装修后，，，，，，仅开业两天，，，，，，Kimco就启动了大规模拆除工程，，，，，，涉及凌驾10万平方英尺的购物中心区域，，，，，，包括拆除一家LA Fitness健身房和一家影戏院。。。。。|Schear声称，，，，，，Drip Coffee被看成“棋子”来提供短期租金收入，，，，，，而Kimco从未妄想让其恒久谋划。。。。。施工爆发的噪音、灰尘和震惊严重影响了正常营业，，，，，，甚至泛起过天花板碎片掉入主顾食物和饮料中的情形。。。。。最终Schear被迫关闭店肆，，，，，，但现在仍在支付每月6500美元的租金及公共区域维护费。。。。。|诉状进一步指出，，，，，，Kimco似乎保存一种“模式与老例”，，，，，，已影响抵达数十家由女性和少数族裔拥有的企业。。。。。Schear的状师体现，，，，，，许多其他租户获得了安顿，，，，，，但Drip Coffee未被提供任何替换铺位，，，，，，“可能是由于她是一名年轻女性”。。。。。Schear正在追求900万美元的损害赔偿，，，，，，包括其45万美元的装修用度、10万美元的工业损失和租金支出，，，，，，以及声誉损害和利润损失。。。。。该公司在协商解决未果后提起了诉讼。。。。。Kimco的一位讲话人体现，，，，，，公司“差别意对事务的形貌和指控”，，，，，，并拒绝进一步置评。。。。。 (?540)
资深玩家己：瑞典斥资40亿美元采购法国护卫舰，，，，，，强化波罗的海防务|为应对波罗的海日益严肃的清静时势，，，，，，瑞典政府5月19日宣布选定法国水师集团为其制作四艘新一代护卫舰，，，，，，条约总价值约40亿美元。。。。。这是瑞典自上世纪80年月引进“鹰狮”战机以来最大的一笔国防投资。。。。。|瑞典宰衡克里斯特松在斯德哥尔摩举行的宣布会上体现，，，，，，该订单将令瑞典的海上防空能力提升三倍。。。。。他强调：“现代史上，，，，，，波罗的海从未像现在这样面临云云多的曝光、质疑和挑战。。。。。”这笔投资正值瑞典在俄乌冲突后加入北约，，，，，，并加速国防建设之际。。。。。瑞典国防大臣帕尔·琼森指出，，，，，，快速交付能力是选择法国计划的要害考量，，，，，，法国成熟的船体设计能确保在2030年交付首舰，，，，，，以后以每年一艘的速率交付。。。。。|新舰将被命名为“吕勒奥级”，，，，，，基于法国水师集团成熟的FDI防御干预护卫舰设计。。。。。该型舰长约122米，，，，，，排水量约4500吨，，，，，，配备了欧洲导弹制造商的“阿斯特30”远程防空导弹，，，，，，具备阻挡弹道导弹的能力，，，，，，并兼容“CAMM-ER”中程防空系统。。。。。|为兼顾本国军工工业，，，，，，瑞典将在舰上集成萨博公司的RBS-15反舰导弹、47型轻型鱼雷以及博福斯舰炮等国产系统。。。。。瑞典国防军最高指挥官迈克尔·克拉森体现，，，，，，新护卫舰将极大增强瑞典在波罗的海以致北大西洋地区的行动自由度，，，，，，使其能更有用地推行北约整体防御使命。。。。。 (?771)