悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— “这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，
，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。。。
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他增补道，，
，，对市场情绪的攻击，，
，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。。
。房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，
，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。。。
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本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。。。
。“这批注部分买家正在张望，，
，，至少是暂时张望，，
，，”科尼兹比说。。。。。
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已往五年里，，
，，在恒久住房欠缺的配景下，，
，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，
，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。。
。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，
，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。。
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相比之下，，
，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，
，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。。
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在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，
，，借贷本钱大幅攀升。。。。。
。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，
，，市场和经济学家意见纷歧。。。。。
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阿戈斯蒂诺透露，，
，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，
，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，
，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。。
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这样的场景正在悉尼各地上演，，
，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，
，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。。
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市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。。。
。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，
，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。。。
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“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，
，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，
，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，
，，放缓的水平尚不确定。。。。。
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Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，
，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，
，，随着买家需求疲软，，
，，待售房源数目正在增添。。。。。
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住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。。
。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，
，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。。
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澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，
，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。。
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