悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— “我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，， ，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，， ，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，， ，，放缓的水平尚不确定。。
不过，，， ，，劳利斯指出，，， ，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，， ，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，， ，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，， ，，房价下跌了8.1%。。
住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，， ，，以缓解该国的住房肩负危唬机，，， ，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，， ，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。
阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，， ，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。相比之下，，， ，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，， ，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。
在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，， ，，借贷本钱大幅攀升。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，， ，，市场和经济学家意见纷歧。。
“我们知道，，， ，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。因此，，， ，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，， ，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。
亨特还指出，，， ，，最近的税收调解“保存危害”。。当天晚些时间，，， ，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，， ，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，， ，，拍卖槌险些连忙落下。。
“在市场行情好的时间，，， ，，可能会有八到十位竞拍者，，， ，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，， ，，“但在目今这样的市场情形下，，， ，，或许只有一两个竞拍者，，， ，，能有三个就算不错的效果了。。
”阿戈斯蒂诺透露，，， ，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，， ，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，， ，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。
预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，， ，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，， ，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。