悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— “我们知道， ， ，，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。。
因此， ， ，，，，看到这种反应我们并不感应惊讶， ， ，，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。。。亨特还指出， ， ，，，，最近的税收调解“保存危害”。。。。。
预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策， ， ，，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策， ， ，，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。。。
“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力， ， ，，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。。。
他增补道， ， ，，，，对市场情绪的攻击， ， ，，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。。房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现， ， ，，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。。。
“这批注部分买家正在张望， ， ，，，，至少是暂时张望， ， ，，，，”科尼兹比说。。。。。现在泛起这样的疲软时势实属有数， ， ，，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一， ， ，，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下， ， ，，，，这个市场一度似乎势不可挡。。。。。
房地产剖析公司Cotality体现， ， ，，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%， ， ，，，，为1939场。。。。。在作为风向标的悉尼市场。。。。 ， ，，，，拍卖清盘率暴跌至49.2%， ， ，，，，创下疫情以来最低水平。。。。。
已往五年里， ， ，，，，在恒久住房欠缺的配景下， ， ，，，，悉尼房价飙升了凌驾21%， ， ，，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨， ， ，，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。。
相比之下， ， ，，，，墨尔本楼市的体现较为逊色， ， ，，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。。在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后， ， ，，，，借贷本钱大幅攀升。。。。。
关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%， ， ，，，，市场和经济学家意见纷歧。。。。。Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现， ， ，，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”， ， ，，，，随着买家需求疲软， ， ，，，，待售房源数目正在增添。。。。。
住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗， ， ，，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。。
澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口， ， ，，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。。