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三九养生堂 · 甘铁生 · 2026-05-27 20:39:58 · 阅读2分钟
悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧克日引发普遍关注, ,,,本文将从多个角度举行详细解读。。。。。。

悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 当天晚些时间, ,,,一个三口之家给出了唯逐一次出价, ,,,价钱略高于175万澳元(约合124万美元)的挂牌指导价, ,,,拍卖槌险些连忙落下。。。。。。

“在市场行情好的时间, ,,,可能会有八到十位竞拍者, ,,,”麦格拉斯房地产公司(McGrath Real Estate)的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺(George Agostino)说, ,,,“但在目今这样的市场情形下, ,,,或许只有一两个竞拍者, ,,,能有三个就算不错的效果了。。。。。。

”阿戈斯蒂诺透露, ,,,一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出, ,,,理由是最近联邦预算案带来的转变, ,,,而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。。。

这样的场景正在悉尼各地上演, ,,,顽固的通货膨胀(因中东战事而进一步恶化)、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新, ,,,配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。。。

悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧

不过, ,,,劳利斯指出, ,,,澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。。。

在已往四十年中最大的一轮下跌中, ,,,2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%, ,,,而在2022-2023年的加息攻击时代, ,,,房价下跌了8.1%。。。。。。

住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房, ,,,以缓解该国的住房肩负危;;;, ,,,但国家住房供应与可肩负性委员会(National Housing Supply and Affordability Council)预计, ,,,在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。。。

关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言, ,,,现在只能耐心期待。。。。。。“我从事这一行已经快四十年了, ,,,”他说, ,,,“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变, ,,,随后他们照旧会继续正常生涯。。。。。。

”Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)体现, ,,,悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”, ,,,随着买家需求疲软, ,,,待售房源数目正在增添。。。。。。

住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗, ,,,从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。。。

澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口, ,,,其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。。。

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