悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— “我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，，，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，，，，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，，，，，放缓的水平尚不确定。。。 。
不过，，，，，，劳利斯指出，，，，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。 。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，，，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，，，，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，，，，，房价下跌了8.1%。。。 。
住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。 。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，，，，，以缓解该国的住房肩负；；；；；；，，，，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，，，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。 。
关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，，，，，现在只能耐心期待。。。 。
“我从事这一行已经快四十年了，，，，，，”他说，，，，，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，，，，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。 。”Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，，，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，，，，，随着买家需求疲软，，，，，，待售房源数目正在增添。。。 。
住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。 。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，，，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。 。
澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，，，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。 。市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。 。
凭证行业组织Master Builders的数据显示，，，，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。 。预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。 。
政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，，，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。 。“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。 。
他增补道，，，，，，对市场情绪的攻击，，，，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。 。房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，，，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。 。
本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。 。“这批注部分买家正在张望，，，，，，至少是暂时张望，，，，，，”科尼兹比说。。。 。
当天晚些时间，，，，，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，，，，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，，，，，拍卖槌险些连忙落下。。。 。
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反串黑：贝索斯淡化对AI泡沫的担心：“你不必为此担心”|“纵然它最终真的酿成泡沫，，，，，，你也不必为此担心，，，，，，由于泡沫正在推动投资，，，，，，而这些投资中有很大一部分最终将证实是很是康健的，，，，，，”贝索斯说道。。。 。|创纪录的估值和由AI巨额投资推动的生意助长了AI热潮，，，，，，这让一些人嫌疑这是否是一场终将破碎的泡沫的雏形。。。 。与此同时，，，，，，亚马逊、微软和谷歌等超大规模企业继续在AI基础设施上投入数十亿美元，，，，，，预计今年的支出将凌驾7000亿美元。。。 。|OpenAI首席执行官山姆·奥特曼也忠言称，，，，，，投资者可能对AI“太过兴奋”。。。 。这家开发了ChatGPT并开启天生式AI热潮的公司，，，，，，其估值已飙升至凌驾8500亿美元，，，，，，并已划拨数十亿美元用于数据中心开发。。。 。|“这是由于投资者现在还没有学会怎样区分好主意和坏主意，，，，，，但这没关系，，，，，，由于好主意会抵消所有失败项目的损失，，，，，，”贝索斯说。。。 。“因此，，，，，，从文明和社会的角度来看，，，，，，这种工业周期现实上是很是康健的，，，，，，由于它们推动了手艺向宿世长。。。 。”|贝索斯在2021年卸任亚马逊CEO，，，，，，他将目今围绕AI的热潮比作1990年月的生物手艺泡沫，，，，，，其时对这项手艺的热情引发了市场狂热，，，，，，随后即是崩盘。。。 。|贝索斯体现，，，，，，他在亚马逊、火箭公司蓝色起源以及他的新首创公司“普罗米修斯妄想”（Project Prometheus）的大部分时间，，，，，，都集中在AI领域。。。 。 (?137)
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