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坚定支持者：悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，，，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，，，拍卖槌险些连忙落下
。
。。。|“在市场行情好的时间，，，，可能会有八到十位竞拍者，，，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，，，“但在目今这样的市场情形下，，，，或许只有一两个竞拍者，，，，能有三个就算不错的效果了
。
。。。”|阿戈斯蒂诺透露，，，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金
。
。。。|这样的场景正在悉尼各地上演，，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低
。
。。。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，，，这个市场一度似乎势不可挡
。
。。。|房地产剖析公司Cotality体现，，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，，，为1939场
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。。。在作为风向标的悉尼市
。
。。。，，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，，，创下疫情以来最低水平
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。。。|已往五年里，，，，在恒久住房欠缺的配景下，，，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外
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。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，，，其中珀斯的房价险些翻了一番
。
。。。相比之下，，，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动
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。。。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，，，借贷本钱大幅攀升
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。。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，，，市场和经济学家意见纷歧
。
。。。|“我们知道，，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动
。
。。。因此，，，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现
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。。。亨特还指出，，，，最近的税收调解“保存危害”
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。。。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入
。
。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制
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。。。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现
。
。。。他增补道，，，，对市场情绪的攻击，，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平
。
。。。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性
。
。。。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人
。
。。。“这批注部分买家正在张望，，，，至少是暂时张望，，，，”科尼兹比说
。
。。。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，，，随着买家需求疲软，，，，待售房源数目正在增添
。
。。。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连
。
。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求
。
。。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关
。
。。。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域
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。。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%
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。。。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，，，放缓的水平尚不确定
。
。。。|不过，，，，劳利斯指出，，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短
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。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，，，房价下跌了8.1%
。
。。。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌
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。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，，，以缓解该国的住房肩负危；；；，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房
。
。。。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，，，现在只能耐心期待
。
。。。“我从事这一行已经快四十年了，，，，”他说，，，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，，，随后他们照旧会继续正常生涯
。
。。。” (?420)

小白上路：墨西哥第一季度外国直接投资达235.9亿美元|墨西哥经济部周一宣布的起源数据显示，，，，受利润再投资发动，，，，今年第一季度墨西哥的外国直接投资增添10%，，，，抵达创纪录的235.9亿美元
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。。。|2025年第一季度的起源外国直接投资为213.7亿美元，，，，该数据之后被上修至244.1亿美元
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。。。随着更多投资在经济部挂号，，，，FDI数据通常；；；岜簧闲
。
。。。2025年整年FDI总额为408.1亿美元
。
。。。|经济部体现，，，，第一季度吸引投资的主要行业是金融效劳、汽车和汽车零部件、修建以及矿业
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。。。美国是最大的FDI泉源国，，，，投资额为102.1亿美元，，，，其次是西班牙（38亿美元）和澳大利亚（14.5亿美元）
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。。。 (?354)

婚恋照料：Frontline第一季度利润创20年新高，，，，每股1.55派发美元股息|Frontline plc于5月22日宣布2026年第一季度业绩，，，，因中东商业蹊径中止大幅推高油轮运价，，，，公司录得自2004年第四序度以来最强劲的季度调解后利润，，，，并宣布向股东派发每股1.55美元的季度现金股息
。
。。。|财报显示，，，，Frontline当季净利润达5.591亿美元，，，，合每股2.51美元；；；；调解后利润为3.449亿美元，，，，合每股1.55美元，，，，较上年同期的4038万美元大幅增添
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。。。营收同比增添67%至7.142亿美元
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。。。|业绩飙升主要得益于超大型原油轮、苏伊士型油轮及LR2/阿芙拉型油轮在即期市场的高额租约收益，，，，种种船型第一季度平均日收益划分达10.35万美元、7.24万美元及5.07万美元
。
。。。别的，，，，公司出售八艘老旧VLCC录得2.109亿美元收益
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。。。|现在霍尔木兹海峡的有用关闭导致吨海里数增添，，，，全球约五分之一的海运原油出口受到攻击，，，，反而支持了船舶使用率和运价水平
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。。。Frontline首席执行官Lars H． Barstad体现，，，，该季度的市场高度波动，，，，但商业航线延伸及整体效率下降使公司坚持了强劲的盈利能力
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。。。他同时指出，，，，公司对恒久远景日益看好，，，，全球对能源清静的高度关注将使油轮市场在未来数年一连受益
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。。。|财报同时披露，，，，Frontline已于4月以1.4亿美元总价签署协议，，，，出售两艘船龄最长的苏伊士型油轮，，，，生意预计将在第二季度爆发约5500万美元收益
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。。。 (?847)