悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 已往五年里，，，，，，在恒久住房欠缺的配景下，，，，，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，，，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。。
阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，，，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。。相比之下，，，，，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，，，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。。
在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，，，，，借贷本钱大幅攀升。。。。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，，，，，市场和经济学家意见纷歧。。。。。
“我们知道，，，，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。。因此，，，，，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，，，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。。。
亨特还指出，，，，，，最近的税收调解“保存危害”。。。。。“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，，，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，，，，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，，，，，放缓的水平尚不确定。。。。。
在已往四十年中最大的一轮下跌中，，，，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，，，，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，，，，，房价下跌了8.1%。。。。。
住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，，，，，以缓解该国的住房肩负危；；；；；，，，，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，，，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。。
关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，，，，，现在只能耐心期待。。。。。“我从事这一行已经快四十年了，，，，，，”他说，，，，，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，，，，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。。
”Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，，，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，，，，，随着买家需求疲软，，，，，，待售房源数目正在增添。。。。。
住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，，，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。。
澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，，，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。。市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。。。
凭证行业组织Master Builders的数据显示，，，，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。。。