美国4月购房条约作废率止升，，，市场需求回暖 —— 凭证Redfin最新宣布的报告，，，今年4月美国约有4.7万份购房协议在生意完成前作废，，，占当月签约总量的13.4%，，，较3月份微降0.1个百分点，，，竣事了此前一连上升的趋势。。
Redfin剖析指出，，，条约作废率小幅下降主要得益于生意双方对市场状态有了更清晰的判断。。
与此同时，，，买家也逐渐顺应了较高的住房支付水平。。从市场动态看，，，4月典质贷款利率一连三周走低，，，增强了买家锁定利率的信心，，，购房需求有所回升。。
但报告同时指出，，，目今的条约作废率仍高于2020年底至2022年头的水平。。一位纽约州的房产经纪体现，，，买家普遍较量起劲，，，由于房源供应主要，，，他们很愿意在预算规模内找到心仪的屋子。。
从地区漫衍来看，，，作废率最高的主要集中在亚特兰大、圣安东尼奥、沃斯堡和坦帕等阳光地带市场，，，这些地区是典范的买方市场。。而作废率最低的是旧金山，，，仅为2.8%，，，这得益于AI热潮发动的住房需求。。
联合主席：日本焦点通胀降至四年多低位，，，央行加息理由弱化|剔除生鲜食物价钱的焦点通胀同比增速为 1.4%，，，低于路透视察经济学家预估的 1.7%，，，也低于 3 月 1.8% 的数值。。|野村资产治理投资组合司理体现，，，本次通胀数据虽缺乏预期，，，但整体危害可控。。政府燃油津贴、学费津贴配合压低了通胀数值，，，而中东时势后续仍会推动物价回升。。|日本央行 4 月聚会曾大幅上调通胀预期，，，将焦点通胀预估从 1.9% 上调至 2.8%，，，理由是中东冲突推高油价，，，企业本钱上涨并向下游转嫁。。|2026 年一季过活本经济年化增速达 2.1%，，，体现好于预期，，，经济基本面韧性较强。。星展银行剖析称，，，亮眼的出口数据或将为央行后续加息提供支持。。 (?635)
踩坑王：泰国住房需求泛起回暖，，，但能源攻击危害令远景蒙上阴影|泰国国有住房信贷机构周三体现，，，受政府刺激政策推动，，，2026 年一季度泰国楼市成交量回升，，，市场展现苏醒迹象；；；；；；但房价涨幅乏力，，，反应出民众购置力依旧疲软。。|泰国政府住房银行在声明中称，，，楼市整体远景仍禁止乐观。。中东时势推高能源价钱、海内需求低迷、外资购房意愿降温等因素，，，预计将在今年剩余时间里一连压制房地产行业。。|该行体现，，，受能源本钱上涨与通胀影响，，，2026 年泰国楼市行情或将小幅下行。。不过政府出台的刺激政策、按揭贷款典质率放宽政策再延伸一年，，，以及部分房产相关用度下调等行动，，，会减缓市场下滑幅度。。|今年一季度，，，外资对公寓的购房需求大幅走弱，，，公寓过户量与生意总额同比均下滑约 17%，，，但外资生意在整体楼市成交中仍占有不小比重。。|其中，，，中国买家生意额大幅下降43%，，，俄罗斯买家需求则有所增添。。外资购房东要集中在曼谷、春武里府及普吉岛，，，且多青睐高端房产。。|该行展望，，，2026 年泰国楼市将小幅缩短：房产过户成交量同比下降 1.1%，，，生意总额下滑 2.3%，，，新增住房按揭贷款规模预计镌汰 1.6%。。|阻止去年年底，，，泰国住民债务规模达 16.44 万亿泰铢（约合 5044.5 亿美元），，，债务规模占海内生产总值比重达 86.7%，，，处于亚洲高位，，，拖累消耗与经济增添。。 (?385)
资深玩家己：Foot Locker重回增添轨道，，，但转型拖累迪克体育用品业绩缺乏预期|迪克体育用品正全力推动旗下Foot Locker完成转型。。后者在本财季第一季度实现增添，，，这也是其自 2024 年尾以来首次恢复增添。。|老牌运动鞋零售商Foot Locker逐步重回增添区间，，，但这场本钱高昂的转型，，，仍在一连拖累母公司迪克体育用品的盈利体现。。该公司于周三宣布财报，，，整体盈利缺乏市场预期。。|在阻止 5 月 2 日的这一财季内，，，迪克体育用品因收购Foot Locker爆发9650 万美元相关用度。。其中，，，裁人、门店关闭等并购相关支出达 5380 万美元，，，尚有 4270 万美元用于清仓处置惩罚库存商品。。|业绩方面，，，Foot Locker同店销售额微增 0.6%，，，为 2024 财年尾以来首次实现正增添；；；；；；迪克体育用品自有门店同店销售额上涨 6%，，，双方合并后整体同店销售额增添 4.1%。。迪克体育用品将转型重心主要放在Foot Locker美国市场，，，该板块同店销售额大涨 6.4%。。|本季度，，，迪克体育用品净利润为 3.1982 亿美元，，，折合每股收益 3.54 美元；；；；；；去年同期净利润 2.6429 亿美元，，，每股收益 3.24 美元。。剔除并购用度、诉讼等特殊项目影响后，，，公司调解后每股收益为 2.90 美元。。|受并入Foot Locker营业发动，，，本季总营收增至 51.7 亿美元，，，较去年同期的 31.7 亿美元大幅增添约 63%。。|宣布一季报后，，，公司上调了 2026 财年旗下两大板块的同店销售额增添预期：迪克体育用品主业增速预期以后前的 2%–4%，，，上调至2.5%–4%；；；；；；Foot Locker增速预期从 1%–3%，，，上调至1.5%–3%。。|合并营业利润预期区间以后前的 17.1 亿–18.3 亿美元，，，下调至16.9 亿–18.1 亿美元；；；；；； 整年每股收益预期从 13.70–14.70 美元，，，下调至13.27–14.27 美元。。|公司维持调解后每股收益预期在 13.50–14.50 美元，，，区间上限高于市场预期的 14.32 美元；；；；；；整年净销售额预期为 221 亿–224 亿美元，，，与市场预估的 224 亿美元基本持平。。|完成对Foot Locker的收购后，，，迪克体育用品一方面依托后者重大的门店网络与奇异客群优势，，，另一方面推进多项整改：关停低效门店、优化商品结构、调解门店业态。。|此前公司推着名为 “快节奏” 的门店试点项目，，，首批共 11 家门店，，，主要测试新品类与摆设方法（Foot Locker大部分营收来自线下门店）。。现在该试点已拓展至全球约 100 家门店，，，这些门店同店销售额实现两位数增添，，，商品毛利率也显着改善。。|阻止本财季末，，，Foot Locker旗下包括钱普体育、WSS、儿童Foot Locker等品牌在内，，，全球门店总数达 2483 家。。 (?30)